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09年房地產估價師《理論與方法》模擬練習(三十二)

2009-08-27 17:11  來源:  字體:  打印 收藏

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  1.與非專業(yè)估價相比,專業(yè)估價的特點有(?。?。
  A.是一種專業(yè)意見
  B.估計價格或價值
  C.實行有償服務
  D.承擔法律責任
  E.估價作業(yè)日期長

  2.本質上的非市場價值主要有( )。
  A.交易雙方有較充裕的時間進行交易的變現(xiàn)價值
  B.在現(xiàn)狀使用下的在用價值
  C.不符合繼續(xù)使用條件下的清算價值
  D.從某個特定投資者的角度來衡量的投資價值
  E.在存在不確定性因素的情況下遵守謹慎原則評估出的謹慎價值

  3.下列( )是對于房地產估價準確性的全面認識。
  A.即使都是合格的估價師,也不可能得出完全相同的評估價值,只會得出近似的評估價值
  B.所有的評估價值都會有誤差
  C.能用物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準
  D.判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性,理論上是將它與真實價值進行比較
  E.在實際中,由估價師直接評判一個評估價值的對與錯,誤差有多大

  4.在房地產估價中,如果估價目的不同,則(?。?。
  A.估價的依據有可能不同
  B.估價的方法有可能不同
  C.估價對象的范圍有可能不同
  D.估價原則可能不同
  E.估價程序可能不同

  5.房地產估價的本質的認識包括以下(?。?br />  A.房地產估價是評估房地產的價格而不是價值
  B.房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
  C.房地產估價是提供價值意見而不是作價格保證
  D.房地產估價會有誤差但應將誤差控制在合理的范圍內
  E.房地產估價既是一門學科又是一門技藝

  6.房地產估價師應當妥善保管委托人的文件資料,除法律、法規(guī)和有關制度另有規(guī)定外,未經(?。嫱猓坏脤⑽腥说奈募Y料公開或者泄露給他人。
  A.政府主管部門建設工程教育網
  B.估價師協(xié)會
  C.估價機構上級主管部門
  D.委托人

  7.(?。?,《中華人民共和國房地產管理法》作了修訂。
  A.2005年11月1日
  B.2007年8月30日
  C.2006年1月1日
  D.2006年3月1日

  8.(?。┠杲ㄔO部發(fā)出了《關于建立房地產企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》(建住房函[2002]192號),決定建立包括房地產估價機構和房地產估價師在內的房地產企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。
  A.2001
  B.2002
  C.2003
  D.2005

  9.(?。┠?月12日建設部會同原國家質量技術監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布了國家標準《房地產估價規(guī)范》(GB/T50291--1999)。
  A.1998
  B.1999
  C.2000
  D.2001

  10.( )年10月13日,中國房地產估價師與房地產經紀人學會加入了國際測量師聯(lián)合會,成為其全權團體會員。
  A.2003
  B.2004
  C.2005
  D.2006

  答案:1.ACD  2.BCDE  3.ABD  4.ABC  5.BCD 6.D 7.B  8.B  9.B  10.D

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