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2009年房地產(chǎn)估價師經(jīng)典復(fù)習(xí)資料：路線價法適用對象

2009-08-31 10：01　　來源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　1．路線價法適用對象

　　路線價法主要適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價；可以同時對許多宗土地進(jìn)行批量估價；特別適用于房地產(chǎn)稅收、市地重劃（城鎮(zhèn)土地整理）、城市房屋拆遷補(bǔ)償或者其他需要在大范圍內(nèi)同時對大量土地進(jìn)行的估價。運(yùn)用路線價法估價的前提條件是街道較規(guī)整，臨街各宗土地排列較整齊。

　　2．劃分路線價區(qū)段

　　在劃分路線價區(qū)段時，應(yīng)將可及性相當(dāng)、地塊相連的土地劃為同一個路線價區(qū)段。另外，在同一條街道上，如果兩側(cè)的繁華程度、地價水平有顯著差異的，應(yīng)以街道中心為分界線，將該街道的兩側(cè)各自視為一個路線價區(qū)段，分別附設(shè)不同的路線價。

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