13．房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的原則和內(nèi)容（2008年教材新增內(nèi)容）

　?。?）市場定位四項原則

　　1）符合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的原則。房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位，要在企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的框架下進行，體現(xiàn)企業(yè)的競爭優(yōu)勢，發(fā)揮企業(yè)的核心競爭力，構(gòu)建企業(yè)品牌和產(chǎn)品品牌，使企業(yè)的產(chǎn)品具有延續(xù)性和創(chuàng)新性，有利于實現(xiàn)企業(yè)發(fā)展目標。

　　2）經(jīng)濟性原則。

　　3）適應(yīng)性原則。市場定位的適應(yīng)性原則，要求房地產(chǎn)開發(fā)項目與當?shù)貐^(qū)域的社會經(jīng)濟發(fā)展水平和消費者收入水平相適應(yīng)，與所在區(qū)域房地產(chǎn)市場的物業(yè)檔次、標準、品質(zhì)相適應(yīng)，與經(jīng)市場調(diào)查分析確定的目標客戶群的消費特點和消費能力相匹配，與企業(yè)的技術(shù)和管理水平相適應(yīng)。

　　4）合法合規(guī)性原則。

　?。?）市場定位五項內(nèi)容

　　1）整體市場定位。根據(jù)建筑綜合體項目所在區(qū)域的城市規(guī)劃要求，明確項目應(yīng)承擔(dān)的城市功能。

　　2）主題形象定位。主題形象定位，是指項目主題風(fēng)格定位及經(jīng)營管理企業(yè)品牌定位。

　　3）客戶定位

　　①目標消費群定位；②目標投資小業(yè)主定位；③目標經(jīng)營客戶定位。

　　4）產(chǎn)品定位。

　　5）價格定位。

　　進行項目成本與費用測算，并參照相似房地產(chǎn)項目的市場價格，運用適當?shù)膬r值判斷與評估方法，綜合考慮房地產(chǎn)價格的影響因素，確定項目的租售價格。