2008年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》試卷

　　一、單項(xiàng)選擇題（共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號）

　　1．我國到“十一五”期末，全國廉租住房制度的保障范圍要求擴(kuò)大到（ ?。┳》坷щy家庭。
　　A．低收入
　　B．中低收入
　　C．中等收入
　　D．所有

　　2．甲開發(fā)商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權(quán)。2002年李某購得該地塊上建成的商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉(zhuǎn)讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是（ ?。┠?。
　　A．33
　　B．35
　　C．38
　　D．40

　　3．國有土地所有權(quán)由（ ?。┐韲倚惺?。
　　A．國務(wù)院
　　B．國務(wù)院土地行政主管部門
　　C．市、縣人民政府
　　D．市、縣人民政府土地行政主管部門

　　4．依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（ ?。?。
　　A．由國家無償收回
　　B．自動續(xù)期
　　C．應(yīng)于屆滿前6個月申請續(xù)期
　　D．應(yīng)于屆滿前1年申請續(xù)期

　　5．城市房屋拆遷估價時點(diǎn)一般為（ ?。┲?。
　　A．房屋拆遷公告發(fā)布
　　B．房屋拆遷許可證頒發(fā)
　　C．簽訂房屋拆遷協(xié)議
　　D．房屋拆遷實(shí)施

　　6．工業(yè)用地不得以（ ?。┓绞匠鲎?。
　　A．招標(biāo)
　　B．拍賣
　　C．掛牌
　　D．協(xié)議

　　7．房屋抵押權(quán)自（ ?。┲掌鹕?。
　　A．抵押合同簽訂
　　B．抵押合同生效
　　C．抵押權(quán)登記
　　D．核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書

　　8．出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)（ ?。┨岢?。
　　A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
　　B．土地利用總體規(guī)劃
　　C．修建性詳細(xì)規(guī)劃
　　D．控制性詳細(xì)規(guī)劃

　　9．劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定（ ?。?。
　　A．綠地控制范圍
　　B．歷史建筑保護(hù)范圍
　　C．地表水保護(hù)范圍
　　D．城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制界線

　　10．折價處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照（ ?。?。
　　A．原購買價
　　B．重建價格
　　C．重置價格
　　D．市場價格

　　11．某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110㎡，售價4 000元/㎡，張某交付了全部價款。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100㎡，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購房款（ ?。┰?。
　　A．40 000
　　B．53 600
　　C．66 800
　　D．80 000

　　12．商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由（ ?。┺k理。
　　A．房地產(chǎn)開發(fā)商
　　B．房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)
　　C．商品房預(yù)購人
　　D．房地產(chǎn)開發(fā)商和商品房預(yù)購人共同

　　13．在司法處置拍賣中，某房地產(chǎn)評估價格為100萬元，如果第一次拍賣流拍，則第二次拍賣保留價的范圍應(yīng)在（ ?。┤f元之間。
　　A．60-100
　　B．64-80
　　C．64-100
　　D．80-100

　　14．甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3 000萬元和5 000萬元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是（ 　）億元。
　　A．0.3
　　B．0.5
　　C．0.8
　　D．1.0

　　15．權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請（ ?。┑怯?。
　　A．預(yù)告
　　B．變更
　　C．更正
　　D．異議

　　16．某房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)發(fā)生在非經(jīng)濟(jì)特區(qū)，評估的房地產(chǎn)價格總額為6200萬元，按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，該房地產(chǎn)估價最高收費(fèi)額為（ ?。┤f元。
　　A．2.48
　　B．7.13
　　C．13.50
　　D．31.00

　　17．注冊房地產(chǎn)估價師未按規(guī)定辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，應(yīng)限期改正，逾期不改正的，可處以（ ?。┰韵碌牧P款。
　　A．1000
　　B．5000
　　C．10000
　　D．30000

　　18．房地產(chǎn)估價師注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊有效期滿（ ?。┤涨?，申請延續(xù)注冊。
　　A．15
　　B．30
　　C．60
　　D．90

　　19.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產(chǎn)權(quán)（ ?。?。
　　A．屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
　　B．屬于業(yè)主共有
　　C．屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)
　　D．歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等方式約定

　　20．業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面（ ?。┖贤?。
　　A．物業(yè)托管
　　B．物業(yè)服務(wù)
　　C．物業(yè)管理
　　D．物業(yè)委托

　　21.按稅法規(guī)定，自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)，若房屋原價為100萬元，則其最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ?。┰?。
　　A．4200
　　B．5880
　　C．8640
　　D．86400

　　22.某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額為1800萬元，土地增值稅應(yīng)納稅額為（ ?。┤f元。
　　A．330
　　B．350
　　C．440
　　D．870

　　23．縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米（ ?。┰?。
　　A．0.4～8
　　B．0.4～12
　　C．0.6～12
　　D．0.9～18

　　24．職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的（ ?。┐婵罾视?jì)息。
　　A．活期
　　B．3個月整存整取
　　C．6個月整存整取
　　D．1年零存整取

　　25．按照國家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建筑用地標(biāo)準(zhǔn)》劃分，城市建設(shè)用地不包括（ ?。?。
　　A．倉儲用地
　　B．特殊用地
　　C．水域和其他用地
　　D．工業(yè)用地

　　26．電磁波對入體的危害程度從大到小排序正確的是（ ?。?。
　　A．超短波<短波<微波<中波<長波
　　B．微波<超短波<短波<中波<長波
　　C．微波>超短波>短波>中波>長波
　　D．超短波>短波>微波>中波>長波

　　27．由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎(chǔ)是（ 　）。
　　A．條形基礎(chǔ)
　　B．樁基礎(chǔ)
　　C．箱形基礎(chǔ)
　　D．整體式筏式基礎(chǔ)

　　28．建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的（ ?。?。
　　A．密度
　　B．表觀密度
　　C．密實(shí)度
　　D．孔隙率

　　29．某建設(shè)項(xiàng)目工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用2 000萬元，建筑安裝工程費(fèi)用5 000萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用3 000萬元，預(yù)計(jì)建設(shè)期為3年，年均價格上漲率為3％， 基本預(yù)備費(fèi)率5％，則基本預(yù)備費(fèi)為（ ?。┤f元。
　　A．500
　　B．815
　　C．1445
　　D．1473

　　30．作為房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料的房地產(chǎn)圖是（ ?。?。
　　A．宗地圖
　　B．房產(chǎn)分幅圖
　　C．房產(chǎn)分丘圖
　　D．房產(chǎn)分戶圖

　　31．增加公共設(shè)施的使用者人數(shù)并不會引起該設(shè)施成本增加，說明公共設(shè)施具有（ ?。?。
　　A．非競爭性
　　B．非排他性
　　C．競爭性
　　D．排他性

　　32．某類房地產(chǎn)在現(xiàn)有價格水平上的需求價格彈性系數(shù)為0.88，若開發(fā)商采取2％折扣策略，則最可能發(fā)生的情況是（ ?。?。
　　A．銷售收入增加0.24％
　　B．銷售收入增加3.76％
　　C．銷售收入減少0.24％
　　D．銷售收入減少3.76％

　　33．如果石油價格的持續(xù)攀升導(dǎo)致了一個國家的通貨膨脹，此類通貨膨脹屬于（ ?。?。
　　A．需求拉動型通貨膨脹
　　B．成本推動型通貨膨脹
　　C．結(jié)構(gòu)失調(diào)型通貨膨脹
　　D．預(yù)期型通貨膨脹

　　34．屬于直接房地產(chǎn)金融形式的是（ ?。?。
　　A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款
　　B．商品房開發(fā)貸款
　　C．居民住房消費(fèi)貸款
　　D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行股票

　　35．按規(guī)定折扣率以低于券面價值的價格發(fā)行，到期按照券面價值償還的債券是（ 　）
　　A．貼現(xiàn)債券
　　B．附息債券
　　C．抵押債券
　　D．浮動利率債券

　　36．張某通過甲保險公司的代理人趙某向該保險公司為李某投了20萬元的人身保險。該保險合同的關(guān)系人是（ ?。?。
　　A．張某
　　B．李某
　　C．趙某
　　D．甲保險公司

　　37．某城市抽取的15個新樓盤開盤價如表所示：則該統(tǒng)計(jì)總體的全距為（ ?。┰?㎡。
　　單位：元/㎡

　　A．1500
　　B．1950
　　C．2131
　　D．3000

　　38．企業(yè)的某項(xiàng)業(yè)務(wù)分別記入了資產(chǎn)的貸方和所有者權(quán)益的借方，表示（ ?。?。
　　A．資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益增加
　　B．資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益減少
　　C．資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益減少
　　D．資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益增加

　　39．下列情形中，訴訟時效為2年的是（ 　）。
　　A．身體受到傷害要求賠償?shù)?br />　　B．寄存財(cái)物被丟失的
　　C．環(huán)境遭污染或損害的
　　D．借出的資金未能收回的

　　40．委托人不得競買自己所委托的拍賣標(biāo)的，也不能委托他人競買。這體現(xiàn)了拍賣活動應(yīng)當(dāng)遵循的（ ?。?。
　　A．公開原則
　　B．公平原則
　　C．公正原則
　　D．誠實(shí)信用原則

　　二、多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項(xiàng)得0.5分）

　　1．未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，可能受到的處罰有（ ?。?。
　　A．警告
　　B．罰款
　　C．限期改正
　　D．限期拆除
　　E．沒收實(shí)物

　　2．《物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有（ ?。?。
　　A．抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償
　　B．抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟
　　C．抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)
　　D．按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人
　　E．抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院變賣抵押房地產(chǎn)

　　3．下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（ ?。?。
　　A．集體所有的土地使用權(quán)
　　B．村辦企業(yè)廠房
　　C．列入城市房屋拆遷范圍的房屋
　　D．宅基地
　　E．已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)

　　4．《房屋登記辦法》規(guī)定，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有（ 　）。
　　A．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓
　　B．房屋抵押
　　C．在建工程抵押
　　D．預(yù)購商品房抵押
　　E．預(yù)購商品房

　　5．《房屋登記辦法》規(guī)定，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有（ ?。?。
　　A．合法建造取得的房屋所有權(quán)
　　B．最高額抵押權(quán)的設(shè)定
　　C．主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移
　　D．房屋所有權(quán)人更名
　　E．受贈取得的房屋所有權(quán)

　　6．房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件包括（ ?。┑?。
　　A．房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)具有一、二級資質(zhì)
　　B．分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師
　　C．在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師
　　D．有固定的經(jīng)營服務(wù)場所
　　E．估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全

　　7．城市房屋拆遷當(dāng)事人對拆遷估價報告有異議的可以（ ?。?。
　　A．向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)估
　　B．申請行政復(fù)議
　　C．向人民法院提起訴訟
　　D．自行委托估價機(jī)構(gòu)評估
　　E．申請估價專家委員會鑒定

　　8．住房置業(yè)擔(dān)保（ ?。?。
　　A．由專門的機(jī)構(gòu)承擔(dān)
　　B．是為個人購置各類房屋提供的一種擔(dān)保方式
　　C．提供的保證方式是連帶責(zé)任保證
　　D．實(shí)行保證金制度
　　E．最大擔(dān)保額度受擔(dān)保公司實(shí)有貨幣資金總額限制

　　9．按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有（ ?。?。
　　A．陳某的兒子
　　B．陳某的經(jīng)紀(jì)人
　　C．陳某的繼母
　　D．陳某的女兒
　　E．護(hù)理陳某多年的保姆

　　10．下列墻體中，屬于非承重墻的有（ ?。?br />　　A．圍墻
　　B．外墻
　　C．隔墻
　　D．填充墻
　　E．幕墻

　　11．工程造價控制的主要方法有（ ?。?。
　　A．價值工程
　　B．協(xié)議發(fā)包
　　C．合同管理
　　D．非限額設(shè)計(jì)
　　E．可行性研究

　　12．一般來說，有利于增加所在地區(qū)房地產(chǎn)市場需求的因素有（ ?。?。
　　A．城市化水平的提高
　　B．房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的技術(shù)進(jìn)步
　　C．房地產(chǎn)本身價格的提高
　　D．消費(fèi)者收入水平的提高
　　E．房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)要素價格下降

　　13．宏觀調(diào)控政策中，屬于一般性貨幣政策的有（ ?。?。
　　A．對購買經(jīng)濟(jì)適用住房提供優(yōu)惠利率
　　B．提高法定存款準(zhǔn)備金率
　　C．在公開市場賣出政府債券
　　D．規(guī)定商業(yè)銀行最高貸款額度
　　E．提高再貼現(xiàn)利率

　　14．企業(yè)財(cái)務(wù)分析中，反映企業(yè)盈利能力的分析指標(biāo)有（ ?。?。
　　A．資產(chǎn)報酬率
　　B．銷售凈利率
　　C．資產(chǎn)負(fù)債率
　　D．存貨周轉(zhuǎn)率
　　E．股東權(quán)益報酬率

　　15．下列關(guān)于拍賣過程中承擔(dān)瑕疵責(zé)任的表述中，正確的有（ ?。?br />　　A．拍賣中的瑕疵責(zé)任均應(yīng)當(dāng)由委托人承擔(dān)
　　B．如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負(fù)任何責(zé)任
　　C．委托人可能需對告知與瑕疵承擔(dān)最終責(zé)任
　　D．承擔(dān)瑕疵責(zé)任的基本準(zhǔn)則是誰知曉，誰負(fù)責(zé)
　　E．即使拍賣中確實(shí)存在應(yīng)告知而未告知的瑕疵，也應(yīng)由拍賣人先行負(fù)責(zé)

　　三、判斷題（共40題，每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用"√"表示正確，用"×"表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分）
　　1．物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。（ 　）
　　2．經(jīng)濟(jì)適用住房出售價格實(shí)行政府定價，按保本不盈利的原則確定。（ ?。?br />　　3．國家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。（ ?。?br />　　4．轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)的，其土地收益應(yīng)上繳國家。（ ?。?br />　　5．拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，可以作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以貨幣補(bǔ)償。（ 　）
　　6．商品房買賣中，關(guān)于商品房面積誤差的處理原則為：有規(guī)定按規(guī)定，無規(guī)定按約定。（ ?。?br />　　7．新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)先到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級，后到所在地工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照。（ ?。?br />　　8．以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，不需要申請核發(fā)選址意見書。（ ?。?br />　　9．城鄉(xiāng)規(guī)劃組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位承擔(dān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的具體編制工作。（ ?。?br />　　10．最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。（ ?。?br />　　11．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于雙務(wù)行為，轉(zhuǎn)讓雙方均享有一定的權(quán)利，并承擔(dān)一定的義務(wù)。（ ?。?br />　　12．任何單位和個人都可以到房屋登記機(jī)構(gòu)查詢房屋坐落、面積、用途等房屋自然狀況信息，但不可以查詢房屋所有權(quán)人姓名或名稱等權(quán)利狀況信息。（ ?。?br />　　13．對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，一并申請登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。（ ?。?br />　　14．不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)與不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載不-致的，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。（ ?。?br />　　15．在核準(zhǔn)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)時，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)包括下設(shè)分支機(jī)構(gòu)的注冊房地產(chǎn)估價師。（ ?。?br />　　16．從事房地產(chǎn)研究、管理的科研人員和在職公務(wù)員取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的，可注冊為兼職房地產(chǎn)估價師。（ ?。?br />　　17．凡取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的離退休人員，都可以辦理房地產(chǎn)估價師注冊。（ ?。?br />　　18．依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，無頂蓋的建筑物均不計(jì)算建筑面積。（ ?。?br />　　19．商品住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5％至8％。（ ?。?br />　　20．房屋承租人與業(yè)主一樣，也是物業(yè)管理服務(wù)的對象，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按合同約定為其提供服務(wù)。（ ?。?br />　　21．因地震住房滅失而重新購買住房的，免征契稅。（ ?。?br />　　22．房屋交換時，以所交換房屋的評估價格作為契稅的計(jì)征依據(jù)。（ ?。?br />　　23．2008年3月1日起，對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價向個人出租用于居住的住房，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅（ ?。?br />　　24．住房公積金實(shí)質(zhì)上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于職工所有。（ 　）
　　25．任何開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目都必須申請規(guī)劃許可證，并按規(guī)定辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。（ ?。?br />　　26．對于高架污染源來說，離污染源越近，污染物的濃度就越高。（ ?。?br />　　27．單層工業(yè)廠房外墻圍護(hù)系統(tǒng)主要承受的是墻體和構(gòu)件的自重以及作用在墻外的風(fēng)荷載。（ ?。?br />　　28．某建筑安裝工程施工直接耗用的各種費(fèi)用為200萬元，施工中直接發(fā)生的冬雨季施工增加費(fèi)等其他費(fèi)用為2萬元，現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)為3萬元，定額編制管理費(fèi)為0.2萬元，企業(yè)管理費(fèi)為5萬元，該項(xiàng)目的建筑安裝工程直接費(fèi)為205.2萬元。 （ ?。?br />　　29．房地產(chǎn)測量不僅需要測定房地產(chǎn)位置、范圍、界限，還要測算其面積，調(diào)查測定評估其質(zhì)量等，但不需調(diào)查其所有權(quán)或使用權(quán)的性質(zhì)。（ ?。?br />　　30．為實(shí)現(xiàn)建筑物合理的豎向布置，在建筑設(shè)計(jì)中除認(rèn)真考慮平面位置的布局外，還需充分考慮其地形的特點(diǎn)。（ ?。?br />　　31．經(jīng)濟(jì)成本不僅包括會計(jì)成本，還包括企業(yè)正常利潤。（ ?。?br />　　32．明晰產(chǎn)權(quán)是政府治理壟斷的微觀經(jīng)濟(jì)政策之一。（ ?。?br />　　33．在三個層次的貨幣供應(yīng)量中，某國的狹義貨幣流通量為1 000萬億元，單位活期存款300萬億元，個人活期存款500萬億元，單位及個人定期存款與其他存款500萬億元，則該國的現(xiàn)實(shí)貨幣為l 800萬億元。（ ?。?br />　　34．股票只能轉(zhuǎn)讓而不能贖回，即使優(yōu)先股的股東也沒有要求贖回的權(quán)利。（ ?。?br />　　35．封閉型證券基金的特點(diǎn)是資產(chǎn)比較穩(wěn)定，要求有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。（ ?。?br />　　36．保險金額是保險人承擔(dān)賠付或者給付保險金責(zé)任的最低限額，也是投保人對保險標(biāo)的實(shí)際投保金額。（ ?。?br />　　37.統(tǒng)計(jì)中，只能間斷計(jì)數(shù)，每個時點(diǎn)指標(biāo)值的大小與時間長短沒有直接關(guān)系，且各時點(diǎn)指標(biāo)值不可以直接累加的綜合指標(biāo)，屬于時期指標(biāo)。（ ?。?br />　　38.無民事行為能力和限制民事行為能力的自然人不能自己訂立合同。（ ?。?br />　　39.一般來說，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，資產(chǎn)的流動性就越強(qiáng)，所以企業(yè)應(yīng)該最大可能提高應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率，提高企業(yè)應(yīng)收賬款的變現(xiàn)能力。（ ?。?br />　　40.拍賣有共有人的房地產(chǎn)，可由共有人出具書面轉(zhuǎn)讓意見，共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。（ ?。?/p>

　　四、綜合分析題（共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項(xiàng)得0.5分）

　?。ㄒ唬?br />　　某市政府將一閑置土地使用權(quán)無償回收，提供給甲房地產(chǎn)公司開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為3800萬元。甲房地產(chǎn)公司通過招標(biāo)方式確定了乙建筑公司為該項(xiàng)目施工企業(yè)。程某于2008年7月預(yù)購了該項(xiàng)目的一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。2008年10月該項(xiàng)目竣工并交付使用，丙物業(yè)公司負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)物業(yè)管理。程某在驗(yàn)房時，發(fā)現(xiàn)存在墻面滲水、管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時，程某還通過由開發(fā)公司代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金以及第一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
　　1．根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)，閑置土地滿（ ?。┪磩庸ら_發(fā)時，政府可以無償收回土地使用權(quán)。
　　A．6個月
　　B．1年
　　C．2年
　　D．3年

　　2．程某購買的住房（ ?。?。
　　A．是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房
　　B．是廉租住房
　　C．是中小套型的住房
　　D．其土地使用權(quán)最高期限不超過70年

　　3．該開發(fā)項(xiàng)目資本金不得低于（ ?。┤f元。
　　A．380
　　B．760
　　C．1140
　　D．1330

　　4．該項(xiàng)目開工前，向建設(shè)主管部門申請領(lǐng)取建筑施工許可證的為（ ?。?。
　　A．甲房地產(chǎn)公司
　　B．乙建筑公司
　　C．甲房地產(chǎn)公司和乙建筑公司
　　D．甲房地產(chǎn)公司或乙建筑公司

　　5．程某發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，應(yīng)由（ ?。┏袚?dān)保修責(zé)任。
　　A．甲房地產(chǎn)公司
　　B．乙建筑公司
　　C．丙物業(yè)公司
　　D．工程質(zhì)量監(jiān)督部門

　　6．在整個購房過程中，程某應(yīng)申請的房屋登記類別為（ ?。?。
　　A．房屋所有權(quán)初始登記
　　B．房屋所有權(quán)更正登記
　　C．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
　　D．房屋抵押權(quán)登記

　　7．下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的表述中，正確的為（ 　）。
　　A．業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有
　　B．業(yè)主大會成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由甲房地產(chǎn)公司代管
　　C．程某房屋墻面滲水、管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項(xiàng)維修資金
　　D．業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30％的，應(yīng)及時續(xù)繳

　　8．如果丙物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制，則其物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成不包括。（ ?。?br />　　A．物業(yè)公司人員的工資、社會保險
　　B．物業(yè)公司管理人員的獎金
　　C．物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用
　　D．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新改造費(fèi)用

　　9．程某在辦理住房公積金貸款時，工作人員作了如下解釋，正確的為（ ?。?。
　　A．住房公積金貸款實(shí)行低利率政策
　　B．使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金
　　C．程某未還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款
　　D．住房公積金貸款按法定利率調(diào)整時間分段計(jì)息

　?。ǘ?br />　　甲公司在面積為10000㎡的土地上開發(fā)建設(shè)一寫字樓，建筑覆蓋率為45％，總樓層為6層，-層和二層面積相等，三層以上為標(biāo)準(zhǔn)層，總建筑面積為20000㎡。建成后，某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)接受甲公司委托對該寫字樓進(jìn)行估價，經(jīng)查驗(yàn)會計(jì)憑證以及會計(jì)師事務(wù)所的審計(jì)報告，確定該寫字樓的成本為6800萬元。經(jīng)估價師測算，確定甲公司會計(jì)憑證上記錄的寫字樓成本項(xiàng)目是客觀和真實(shí)的，且該寫字樓可實(shí)現(xiàn)的市場價格為8840萬元，若全部銷售可以獲得利潤680萬元。乙銀行經(jīng)過審查估價報告和甲公司的財(cái)務(wù)報表，向甲公司提供了抵押貸款5500萬元，期限為3年。甲公司按照銀行要求向丙保險公司投保了企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險基本險，并設(shè)定了附加保險。
　　10．該寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積為（ ?。┅O。
　　A．2750
　　B．3000
　　C．3333.33
　　D．4500

　　11．該寫字樓的經(jīng)濟(jì)成本為（ ?。┤f元。
　　A．6800
　　B．7480
　　C．8160
　　D．8840

　　12．甲公司取得的貸款屬于（ ?。?。
　　A．自營貸款
　　B．委托貸款
　　C．短期貸款
　　D．擔(dān)保貸款

　　13．甲公司在向丙保險公司投保企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險基本險時，可增設(shè)的附加險為（ ?。?br />　　A．水管爆裂保險
　　B．洪水保險
　　C．雪災(zāi)保險
　　D．雷擊保險

　　14．乙銀行用于分析甲公司短期償債能力的指標(biāo)為（ ?。?。
　　A．速動比率
　　B．資產(chǎn)負(fù)債率
　　C．資產(chǎn)報酬率
　　D．流動比率

　　15．甲公司在業(yè)務(wù)活動中簽署的下列合同中，屬于主合同的為（ ?。?。
　　A．估價委托合同
　　B．抵押合同
　　C．借款合同
　　D．保險合同

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