2010房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)總結(jié)：房地產(chǎn)基本公式

2010-09-16 09：14　　來(lái)源：來(lái)源網(wǎng)絡(luò)　　字體：大小　　打印收藏

　　三、適用子舊的房地產(chǎn)的基本公式

　　成本法的典型估價(jià)對(duì)象是舊的房地產(chǎn)。舊的房地產(chǎn)可分為舊的房地和舊的建筑物兩種情況。

　?。ㄒ唬┻m用于舊的房地的基本公式

　　在舊的房地的情況下，成本法的基本公式為：

　　舊的房地價(jià)值＝房地重新購(gòu)建價(jià)格－建筑物折舊

　　或者

　　舊的房地價(jià)值=土地重新購(gòu)建價(jià)格＋建筑物重新購(gòu)建價(jià)格－建筑物折舊

　　上述兩個(gè)公式分別對(duì)應(yīng)的是求取房地重新購(gòu)建價(jià)格的第一個(gè)路徑和第二個(gè)路徑，具體見(jiàn)本章第四節(jié)中的房地重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路。

　?。ǘ┻m用于舊的建筑物的基本公式，

　　在舊的建筑物的情況下，成本法的基本公式為：

　　舊的建筑物價(jià)值＝建筑物重新購(gòu)建價(jià)格－建筑物折舊

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