（三）估價對象為某三星級賓館，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥商業(yè)用地

　　1、業(yè)主委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估該賓館的抵押價值。下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險的表述中，正確的是（　 ）　　

    A．抵押期限內(nèi)房地產(chǎn)市場變動造成市場價值下降形成預(yù)期風(fēng)險。
　　B．抵押期限內(nèi)房地產(chǎn)不當(dāng)使用造成市場價值減損形成適宜性風(fēng)險
　　C．抵押人不能履行債務(wù)時，因處置抵押物的強(qiáng)制性等造成房地產(chǎn)價形成耗損風(fēng)險
　　D．選用估價方法不恰當(dāng)形成適宜性風(fēng)險

　　2、如果該賓館的財務(wù)數(shù)據(jù)能客觀反映同類賓館的客觀經(jīng)營狀況和經(jīng)營收益，則在運(yùn)用收益法評估該賓館的價值時（ ?。?br />　　A．該賓館財務(wù)數(shù)據(jù)中的當(dāng)年凈利潤可視作年凈收益
　　B．按當(dāng)?shù)赝愘e館的正常經(jīng)營利潤水平核算得到的該賓館的年利潤可視作年凈收益
　　C．鈣賓館財務(wù)數(shù)據(jù)中的年凈利潤減當(dāng)?shù)赝愘e館的正常商業(yè)利潤可視作年凈收益
　　D．根據(jù)該賓館財務(wù)數(shù)據(jù)中的年總利潤．建筑物折舊和財務(wù)費(fèi)用，并考慮未來變動情況，扣減當(dāng)?shù)赝愘e館的正常商業(yè)利潤后的所得可視作年凈收益

　　3、若采用成本法估價，下列表述中不正確的是（　 ）
　　A．應(yīng)對房屋建筑物．房屋裝修部分分別計(jì)算折舊
　　B．無論是借貸資金還是自有資金都應(yīng)計(jì)算利息
　　C．在估價測算過程中土地取得成本應(yīng)包括補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓金
　　D．在最終積算價值中應(yīng)扣減需補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓金

　　4、假如以投?；馂?zāi)險為估價目的評估該賓館的保險價值，估價結(jié)果味3500萬元，則（ ?。?br />　　A．3500萬元是該賓館的公開市場價值
　　B．3500萬元是該賓館房地產(chǎn)的公開市場價值
　　C．3500萬元是保險事故發(fā)生后的損失價值
　　D．投保時，保險金額不能超過3500萬元

 建設(shè)工程教育網(wǎng)整理