1．稅率偏高

　　目前，物業(yè)管理歸屬“服務業(yè)”，適用5%的稅率，相對交通運輸業(yè)、建筑業(yè)、郵電通信業(yè)、文化體育業(yè)等行業(yè)3%的稅率明顯偏高。鑒于物業(yè)管理行業(yè)區(qū)別于其他服務行業(yè)的根本之處在于它具有非常明顯的準公共服務的居民服務業(yè)的特征，不宜對其適用一般服務業(yè)的稅率。

　　2．稅基不盡合理

　　物業(yè)管理行業(yè)具備“取之于民，用之于民”的經濟利益特征，其物業(yè)服務收費標準是用“以支定收”的方式確定的，具有明顯的代理業(yè)性質。在酬金制收費模式下，物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主收取的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和物業(yè)服務酬金兩部分構成，其中物業(yè)服務支出屬代業(yè)主收取并用于支付維持清潔、維護秩序、綠化養(yǎng)護、設備設施維修保養(yǎng)等物業(yè)服務日常開支，具有代收代付的能源消耗費（水電費、取暖費和煤氣費等）同樣性質，不應作為稅基。稅務部門應以物業(yè)服務酬金為稅基向物業(yè)服務企業(yè)計征營業(yè)稅及其附加，而目前各地稅務部門均以物業(yè)服務資金為稅基向企業(yè)征稅，無疑加重業(yè)主和企業(yè)的負擔。

　　3．重復征稅

　　隨著社會專業(yè)化分工的日趨細化，目前，物業(yè)服務企業(yè)大多存在不同程度的專業(yè)分包。如屬于國家法律法規(guī)規(guī)定、消防維保，電梯維保等必須委托具備相應資質的專業(yè)單位承擔；中央空調維保，日常專業(yè)保潔，專業(yè)安防，專業(yè)外墻清洗等專項服務，分包委托給其他專業(yè)公司完成。物業(yè)服務企業(yè)與專業(yè)分包公司之間實際應存在稅項抵扣，在申報本企業(yè)營業(yè)稅時，應允許將外包服務的支出從物業(yè)服務資金收入中予以扣減，剩余的服務收入作為計征營業(yè)稅的依據。而目前稅務機關對物業(yè)服務企業(yè)按照收入全額計征營業(yè)稅，不允許就各分包專業(yè)公司的發(fā)票部分作為稅前抵扣項目，明顯存在重復征稅的問題，加重了物業(yè)管理的稅收負擔。