由于高層住宅樓宇的結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，設(shè)施設(shè)備較為完善，各種設(shè)施的使用功能又較多，這就為物業(yè)管理帶來(lái)了較大的困難，高層住宅樓宇的物業(yè)管理，除了一般房屋所具有的特點(diǎn)外，又有其特殊的要求，

　　一，要建立有序有效的人員管理系統(tǒng)

　　因高層樓宇高度高，層數(shù)多，居住點(diǎn)集中，人口稠密，業(yè)主和租客本身就較多，再加上外來(lái)臨時(shí)人員等成分極其復(fù)雜，所以要建立一個(gè)有序的，有效的人員出入查證系統(tǒng)。

　　二，要保證給水，排水系統(tǒng)的正常運(yùn)行

　　由于城市給水管網(wǎng)的供水壓力一般不能滿足高層住宅的供水要求。因此需要另行另壓，而要保證給提水的正常運(yùn)行就要具備良好的給排水設(shè)備，同層住宅管理的重點(diǎn)是管好各類設(shè)施設(shè)備，其中管好給水，排水系統(tǒng)是維持住戶生活和大廈運(yùn)轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)。

　　三，要要絕對(duì)保障電的供應(yīng)

　　高層建筑的電源，除常用電源外，還需備用電源，備用電源的作用是當(dāng)正常電源出現(xiàn)故障發(fā)生停電事故時(shí)，至少能使完全照明，消防水泵，消防電梯等供電能繼續(xù)運(yùn)行。

　　四，要有完善的自動(dòng)報(bào)警和消防中心

　　自動(dòng)拆除警設(shè)施有兩種，一種是溫感式，隨室內(nèi)升溫而自行啟動(dòng)。適用于火災(zāi)時(shí)熱量突增的場(chǎng)所，另一種是煙感式，利用火災(zāi)初起時(shí)，煙氣濃度驟增對(duì)光或電離子的干擾的生電訊報(bào)警，適用于失火初期煙多而熱量上升慢的場(chǎng)所。

　　消防中心的作用是指揮高層建筑內(nèi)分散各處的報(bào)警裝置，自動(dòng)滅火裝置，防火門，排煙機(jī)等設(shè)備，與消防沖迅速聯(lián)系報(bào)警，通過廣播對(duì)講系統(tǒng)及時(shí)通知人們有組織地疏散，接通事

　　故照明電源，監(jiān)測(cè)消防梯及消防水泵工作情況

　　五，要保障電梯的運(yùn)行

　　電梯是高層住宅內(nèi)部最重要的垂直交通工具，它對(duì)高層建筑起著不可低估的作用，從安全可靠出發(fā)，每棟高層住宅至少要配置兩臺(tái)電梯，其中一臺(tái)作消防電梯，平時(shí)兼作客梯使用，另外，有可能的話，電源也要配置來(lái)自不同變壓丫的兩組電源。

　　六，要保持樓宇的清潔衛(wèi)生

　　高層住宅因樓層高，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，居住及進(jìn)出人員均較多，產(chǎn)生垃圾的污染源也較多，而且樓道死角多，隱蔽處多，清掃人員的活動(dòng)范圍相對(duì)又較狹小時(shí)，這給清掃工作帶來(lái)一定的難度，除在樓宇進(jìn)口大堂處要派人定點(diǎn)清掃也要安排責(zé)任心強(qiáng)的人員負(fù)責(zé)。