物業(yè)管理師

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2010年物業(yè)管理師之經(jīng)營管理復(fù)習(xí)資料十三

2010-09-15 11:40 來源:來源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  二、資金的時(shí)間價(jià)值與利息、利率(掌握)

  1.資金的時(shí)間價(jià)值

  資金時(shí)間價(jià)值:同樣數(shù)額的資金在不同時(shí)間點(diǎn)上具有不同的價(jià)值,而不同時(shí)間發(fā)生的等額資金在價(jià)值上的差別稱為資金的時(shí)間價(jià)值。

  資金時(shí)間值的大小,取決于多方面的因素:投資利潤率;通貨膨脹率;風(fēng)險(xiǎn)因素。

  2.利息與利率

  利息:是指占用資金所付出的代價(jià)或放棄資金使用權(quán)所得到的補(bǔ)償。

  計(jì)息周期:是指計(jì)算利息的時(shí)間單位。

  利率:是指在單位時(shí)間內(nèi)所得的利息額與借貸金額之比,一般以百分?jǐn)?shù)表示。

  決定利率的高低因素有:利潤率和總利潤在貸款人與借款人之間分配的比例。

  利率具有以下特點(diǎn):

 、匐S著技術(shù)發(fā)展和資本有機(jī)構(gòu)成的提高,平均利潤率有下降趨勢。

 、谄骄麧櫬孰m有下降趨勢,但卻是一個(gè)非常緩慢的過程。

 、塾捎诶矢叩腿Q于兩類資本家對利潤分割的結(jié)果,因而使利率的決定具有很大的偶然性。

  3.單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息

  利息的計(jì)算有單利和復(fù)利兩種。

  單利計(jì)息計(jì)算公式:Fn=P(1+in)

  復(fù)利計(jì)息計(jì)算公式:Fn=P(1+i)n

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