三、設備更新的經(jīng)濟分析（掌握）

　　1.設備有形磨損

　　設備有形磨損，是設備在使用（或閑置）過程中發(fā)生的實體性磨損。

　　2.設備無形磨損

　　設備無形磨損，是由于社會經(jīng)濟環(huán)境變化造成的設備貶值。

　　3.設備磨損的補償

　　要維持企業(yè)再生產(chǎn)的正常運行，必須對設備的磨損進行補償。

　　設備磨損的補償方式有兩種，即局部補償和完全補償。

　　設備有形磨損的局部補償是修理，設備無形磨損的局部補償是現(xiàn)代化技術(shù)改造。有形磨損和無形磨損的完全補償是更換，即淘汰舊設備，更換新設備。

　　4.設備更新的特點分析

　�、僭O備更新的核心工作，是確定設備的經(jīng)濟壽命；

　�、谠O備更新分析只考慮未來發(fā)生的現(xiàn)金流量；

　�、壑槐容^設備的費用；

　　④設備更新分析以費用年值法為主。

　　5.設備的經(jīng)濟壽命

　　經(jīng)濟壽命的靜態(tài)計算方法與動態(tài)計算方法

　　6.物業(yè)管理中的設備更新

　�、俨粫�提升物業(yè)運行服務質(zhì)量的設備更新；

　　②能提升物業(yè)運行服務質(zhì)量的設備更新

　　四、房地產(chǎn)投資經(jīng)濟效果與財務評價指標（熟悉）

　　1、投資與成本

　　對于房地產(chǎn)開發(fā)投資活動來說，投資、成本、銷售或出租收入、稅金、利潤等經(jīng)濟量，是構(gòu)成房地產(chǎn)開發(fā)投資項目現(xiàn)金流量的基本要素，也是進行投資分析最重要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

　　投資，是指人們在房地產(chǎn)開發(fā)或投資活動中，為實現(xiàn)某種預定的開發(fā)、經(jīng)營目標而預先墊支的資金。

　　成本，是指人們?yōu)檫_成一事或取得一物所必須付出或已經(jīng)付出的代價。

　　成本包括：開發(fā)項目總投資；開發(fā)產(chǎn)品成本；經(jīng)營成本；期間費用。