一、A將房子出租給B，合同約定由B交納物業(yè)服務(wù)費用。B欠交6個月管理費后偷偷搬走。A根據(jù)《民法通則》的“誰受益，誰付款”原則，要求管理處將B欠交的管理費從其帳戶中扣減。A是否應(yīng)負擔該筆費用？

　　A應(yīng)負連帶責任。根據(jù)是《條例》條四十二條：業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主將物業(yè)轉(zhuǎn)租給物業(yè)承租人后，讓物業(yè)承租人交納物業(yè)服務(wù)費用，這僅是租賃合同的約定，不能因為租賃合同規(guī)定了物業(yè)承租人交納物業(yè)服務(wù)費用，就可以免除業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。因此，A應(yīng)當承擔B所拖欠交納的物業(yè)服務(wù)費用，當然，A可以依法向B追償其物業(yè)服務(wù)費用。

　　二、物業(yè)使用人必須遵守執(zhí)行的規(guī)定包括哪些？

　�。ㄒ唬┪飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。

　�。ǘ�）業(yè)主不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。

　�。ㄈ�）業(yè)主需要裝修房屋的，應(yīng)當事先告知物業(yè)管理企業(yè)。

　�。ㄋ模�業(yè)主應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費用和專項維修資金。

　�。ㄎ澹┪飿I(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責任人應(yīng)當及時維修養(yǎng)護，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當給予配合。

　　三、為了實現(xiàn)物業(yè)管理權(quán)與所有權(quán)的分離，根據(jù)法律規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利主要有哪些？

　�。ㄒ唬└鶕�(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定物業(yè)管理辦法。

　　（二）依照物業(yè)服務(wù)合同和管理辦法對物業(yè)實行管理。

　�。ㄈ�）有權(quán)制止違反業(yè)主公約和法律法規(guī)的行為。

　�。ㄋ模┯袡�(quán)要求業(yè)主委員會協(xié)助管理。

　�。ㄎ澹┯袡�(quán)選聘專業(yè)機構(gòu)承擔專項服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將其物業(yè)管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。

　�。�六）可以實行“一業(yè)為主，多種經(jīng)營”，以其收益補充小區(qū)管理經(jīng)費。