�。ㄋ模┕纼r標準物業(yè)估價標準是指估價中應遵循的公允的價格標準，這一價格標準是公開市場價值。公開市場價值是指在公開市場條件下物業(yè)最可能實現(xiàn)的價格。因此，物業(yè)的評估價格是客觀的價格，又稱公平價格，而不是委托當事人或估價人員所希望或認定的價格。

　　物業(yè)估價目的與物業(yè)價格類型要相匹配。由于估價目的的不同，即衡量物業(yè)價值的出發(fā)點不同，導致對同一物業(yè)產生不同的價值觀點，從而對物業(yè)價值的計量產生各種類型的價格。美國著名土地經濟學家雷利。巴洛維對此有以下精辟的描述：“不動產經濟價值的一些重要概念，可以用一個經營者花費5萬美元購置一塊建筑場地，然后再花費20萬美元修建一幢辦公樓的例子說明。這時他在他的財產中已投入了25萬美元，表示投資成本的總和。當他將其財產作為抵押貸款評估時，該財產只會有21萬美元的貸款價值。估稅員以13萬美元估定財產稅收價值。如果該財產所有者決定出售其財產，在與不動產經紀談妥以后，他決定標價30萬美元。然而，在他確實得到標價以前，他會發(fā)現(xiàn)自己的財產正是某種公共項目所需的，可以得到27.5萬美元的征用價值。上面這五個數(shù)字中，每一個都代表著一個經濟價值的衡量，每一個數(shù)字都有一種解釋和合理性。”[正是由于衡量物業(yè)價值的角度不同，物業(yè)有下列價值類型：估定價值（課稅價值）、投保價值、貸款價值、賬面價值、租賃價值、市場價值、清算價值、征用價值、交換價值、使用價值。這些價值形成的價格不僅在質上是不同的，在量上也有較大的差異。然而，物業(yè)估價必須采用統(tǒng)一的價值標準，以實現(xiàn)其正確反映和提供價值尺度的功能。

　�。ㄎ澹┕纼r程序物業(yè)估價程序是指物業(yè)估價工作中反復實踐而總結出來的科學、合理的工作步驟。嚴格地按估價程序進行估價，能增強估價工作的計劃性和條理性，減少工作中的失誤和誤差，提高估價工作效率，保證估價工作質量。

　�。�六）估價方法物業(yè)價格通�？蓮娜齻�途徑，即通過市場途徑、成本途徑、收益途徑來求取，由此形成物業(yè)估價的三大基本方法。這三個途徑對應的基本方法是：

　　（1）市場法，即最近時期類似的物業(yè)在市場上的交易價格如何；

　�。�2）成本法，即重新建造同類物業(yè)的花費如何；

　　（3）收益法，即使用同類物業(yè)在將來的收益額如何。各種估價方法在一定程度上相互滲透，相互聯(lián)系。

　　市場法在一定情況下必須通過成本途徑或收益途徑獲取有關參數(shù)進行修正計算，成本法和收益法也要從市場獲取基本參數(shù)。各種方法又以其中一種途徑為主要途徑，由此形成市場比較法、成本法和收益法三大基本估價方法。其他估價方法如假設開發(fā)法、基準地價修正法、長期趨勢法、路線價法等是在這三大基本方法的基礎上派生出來的。