物業(yè)管理作為一個新興的行業(yè)，逐漸走進人們的生活也是近幾年的事。因此，反映在司法訴訟實踐中的問題對人們而言也是全新的。但是，依據最高人民法院2000年下發(fā)的[2000]26號文件的有關規(guī)定和相關的法律⑤，如《合同法》，從司法訴訟實踐的角度審視物業(yè)糾紛，主要有以下幾種類型：

　　第一、公攤面積不清導致的糾紛：商品房的公攤面積計算是一個十分復雜的專業(yè)計算問題，涉及一系列復雜的建筑規(guī)范合國家標準。早在1995年建設部就發(fā)文成立專門的機構進行商品房的公攤面積計算分擔測量。開發(fā)商往往注重整體的建筑，在分攤商品房的公攤面積計算由房管部門發(fā)放產權時予以注明。一旦房管部門發(fā)放產權時予以注明合相關的測量計算有誤，公攤面積不清就導致的糾紛，業(yè)主訴訟將開發(fā)商告上法庭。

　　第二、設施不全和不按期完成，導致的合同違約糾紛：業(yè)主和開發(fā)商在喬遷之前簽訂合同，讓業(yè)主先承擔付款義務，以此解決開發(fā)商的融資困難。簽訂合同之前，開發(fā)商往往承諾過多，有些已經超越了開發(fā)商的能力范圍，如三通的問題，有些是政府壟斷行業(yè)的行為。一旦政府壟斷行業(yè)存在官僚主義和資金問題，導致合同違約，開發(fā)商應承擔合同違約責任，導致合同違約糾紛。

　　第三，物業(yè)管理不作為導致的合同糾紛：依據業(yè)主和開發(fā)商之前簽訂的有關物業(yè)管理合同，雙方確立一系列權利義務。如物業(yè)承擔安全及服務義務。但是受計劃經濟體制的影響，物業(yè)管理有時顛倒市場主體的位置和應承但的義務，管而不理，一致于業(yè)主享受不到繳費后的服務。進而用違法的方法，如不繳費和不服從管理等最原始的手段，進行維權，導致保安打業(yè)主，業(yè)主集體上訪等一系列的極端事件。

　　第四、建筑質量問題導致的物業(yè)管理糾紛：業(yè)主喬遷之后，相關的管理服務有時轉移到物業(yè)管理公司，開發(fā)商延續(xù)建筑開發(fā)所獲取的后續(xù)利益。目前，全國70%的物業(yè)公司中，有一半以上屬于開發(fā)商，這種體制，為糾紛埋下了隱患。⑥當然，司法訴訟實踐中還有其他的類型。但這不是主流。