物業(yè)管理師

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物業(yè)管理師考試資料:物業(yè)管理外部公眾關系一

2010-09-16 13:51 來源:來源于網(wǎng)絡 打印 | 收藏 |
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  (一)外部公眾關系的重要性

  外部公眾是指一個組織內(nèi)部公眾之外的其他各種社會公眾。任何一個組織在社會中都不可能孤立存在,而必須與其他各種組織相互依賴、互存互榮地聯(lián)系在一起。一個組織能否正確地處理它的外部公眾關系,不僅是衡量其素質(zhì)的基本標準之一,也是組織獲得成功的先決條件之一。組織外部公共關系的工作內(nèi)容,主要是與其外部公眾建立經(jīng)常性的密切聯(lián)系,了解和掌握外部公眾的動態(tài)、意見和要求,同時也將本組織的活動及時、主動地讓外部公眾知曉。組織與外部公眾都必須調(diào)整各自的活動,彼此相適應。開展外部公共關系工作的目的,在于促進組織與社會公眾之間的相互了解和信任,協(xié)調(diào)彼此之間的利害關系,消除可能出現(xiàn)的矛盾和沖突,制訂正確的決策,為本組織的存在和發(fā)展創(chuàng)造良好的社會環(huán)境。

  (二)幾種主要的外部公眾關系

  一個組織(如企業(yè))所面臨的主要幾種外部公共關系主要有:

  (1)顧客關系。“顧客關系”的內(nèi)含在現(xiàn)代社會非常廣泛,它指的是各種消費資料、生產(chǎn)資料乃至精神產(chǎn)品的生產(chǎn)者、供應者與購買者、消費者之間的廣泛聯(lián)系。凡提供某種形式的產(chǎn)品或服務供大眾消費和生產(chǎn)消費需要的,都存在顧客關系。因此,顧客關系不僅存在于商業(yè)部門和服務行業(yè),而且存在于所有物質(zhì)生產(chǎn)部門、金融機構以及文化、出版等事業(yè)單位。顧客關系是企業(yè)重要的一種外部公關業(yè)務。急顧客之所急,強烈的顧客導向,是企業(yè)公共關系成功的關鍵。

  建立良好的顧客關系,首先要樹立“顧客第一”、“顧客至上”的指導思想和經(jīng)營觀念。如果只講“利潤第一”,只顧本企業(yè)的經(jīng)濟效益,不顧社會效益;只講企業(yè)盈利,一味追求利潤,不顧消費者利益,不講公益道德,最終只能是企業(yè)自己害自己。其次,要向顧客提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品,這是建立良好顧客關系的物質(zhì)基礎。沒有適合顧客需要的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品,就不可能產(chǎn)生顧客的購買欲望和購買行為。第三,要了解和掌握顧客的消費需求、消費心理和消費習慣,搞好市場預測。第四,要提供始終如一的完善服務。完善服務包括良好的售前服務,售時的微笑服務,可靠的售后服務,完善可靠的售后服務是企業(yè)信譽的重要保證。第五,要處理好從生產(chǎn)至產(chǎn)品到顧客手中的一切中間環(huán)節(jié)。企業(yè)在顧客中的信譽往往要靠經(jīng)銷、批發(fā)、零售、運輸?shù)纫幌盗兄虚g環(huán)節(jié)來建立和維持,中間環(huán)節(jié)暢通對良好顧客關系影響極大。第六,要盡量做好處理顧客糾紛的善后工作。一旦出現(xiàn)差錯和糾紛,必須迅速認真準確地答復和處理,態(tài)度要誠懇,問題要解決。要穩(wěn)定顧客,以防被競爭對手拉去。第七,加強消費管理,把握消費動向,進行消費教育和消費引導,組織消費,創(chuàng)造消費,在處理顧客關系中企業(yè)要掌握主動。如組織消費者俱樂部,創(chuàng)辦消費者與企業(yè)聯(lián)誼會,發(fā)行顧客公共關系雜志,利用各種媒介開展消費者教育活動,擴大消費隊伍,培養(yǎng)本企業(yè)商品的愛用者等等。

  (2)社區(qū)關系。社區(qū)是指人們共同活動的一定區(qū)域,如村莊、城鎮(zhèn)、區(qū)鄉(xiāng)、街道等。社區(qū)關系亦稱區(qū)域關系、地方關系,即指企業(yè)組織與所在地的地方政府、社會團體或其他組織,及當?shù)鼐用裰g的睦鄰關系。

  社區(qū)是企業(yè)組織的根基所在。企業(yè)的生存發(fā)展有賴于良好的社區(qū)環(huán)境。社區(qū)關系是企業(yè)內(nèi)部員工關系的延伸,許多員工就是當?shù)厣鐓^(qū)的居民,社區(qū)居民又往往是最穩(wěn)定的顧客,企業(yè)作為法人又是社區(qū)的公民,所以要爭取當?shù)卣?a title="新聞" href="http://www.r9l2pg.cn/web/news/" target="_blank" >新聞界和社會團體等的支持。

  企業(yè)組織要主動搞好社區(qū)關系,在社區(qū)中樹立一個“合格公民”的良好形象。在生產(chǎn)安全、環(huán)境衛(wèi)生、正常秩序、良好服務、公共設施、公益贊助、社區(qū)活動等方面、企業(yè)要發(fā)揮應有的作用,承擔起應盡的社會責任。企業(yè)要愛護社區(qū),以社區(qū)為家,為社區(qū)造福,爭取獲得社區(qū)各種公眾的支持、合作和愛戴。否則,企業(yè)就難在社區(qū)立足生根。

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