物業(yè)管理師

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2010年物業(yè)管理師考試輔導(dǎo):供電管理程序

2010-09-16 09:01 來源:來源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  一、供電操作及管理

  a.機(jī)電人員須有特殊工種操作證,高壓操作須有高壓進(jìn)網(wǎng)證。并通過公司培訓(xùn)保證機(jī)電人員具備崗位技能。

  b.工程主管每月合理安排機(jī)電人員工作,編制《機(jī)電班值班人員安排》。

  c.值班員進(jìn)行供電操作和巡視高壓室、變壓器室、配電室等時(shí),必須嚴(yán)格執(zhí)行《電業(yè)安全工作規(guī)程》、《工作票制度》、《操作票制度》及《機(jī)電運(yùn)行值班人員檢查項(xiàng)目細(xì)則》的要求,填寫《變配電運(yùn)行記錄》。

  d.值班人員若發(fā)現(xiàn)供電故障,應(yīng)立即查驗(yàn),有能力解決時(shí),可處理后恢復(fù)送電;若發(fā)現(xiàn)主干線異常現(xiàn)象,要及時(shí)報(bào)告機(jī)電主管,重大問題應(yīng)及時(shí)與品質(zhì)部機(jī)電主管聯(lián)系解決。若屬支路故障且一時(shí)無法查清原因的,經(jīng)主管批準(zhǔn)允許強(qiáng)送電檢查一次。

  二、供、用電設(shè)備維護(hù)及保養(yǎng)

  a.機(jī)電人員按《配電室、低壓配電設(shè)備檢查保養(yǎng)規(guī)定》、《發(fā)電機(jī)組檢查保養(yǎng)規(guī)定》等對(duì)各類供電設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng),并填寫《設(shè)備保養(yǎng)記錄》。

  b.機(jī)電班每周檢查柴油發(fā)電機(jī)組并試運(yùn)行一次,時(shí)間應(yīng)不少于5分鐘,結(jié)果記錄于《發(fā)電機(jī)組檢查記錄(周檢)》上。油庫油箱的檢查按《油庫、油箱管理規(guī)定》執(zhí)行。

  三、停送電工作程序

  a.因線路、設(shè)備檢修或維護(hù)工作要求停送電時(shí),經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后,須提前6小時(shí)通知客戶。并嚴(yán)格執(zhí)行《停送電操作規(guī)程》。

  b.緊急情況值班員執(zhí)行停送電后須填寫《事故報(bào)告》上報(bào)主任。

  c.當(dāng)市政停電時(shí),值班員應(yīng)及時(shí)啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)組,按《柴油發(fā)電機(jī)組操作規(guī)定》進(jìn)行操作,以確保重要負(fù)荷的用電,并每二小時(shí)填寫《柴油發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄》,發(fā)電機(jī)運(yùn)行出現(xiàn)故障,應(yīng)立即停機(jī)檢查。

  四、對(duì)尚未移交供電部門直接抄表收費(fèi)的管理處,機(jī)電班每月底抄錄客戶及公共用電表,填寫《樓層(單元)用電用水量抄表單》并送交管理處財(cái)務(wù)人員。對(duì)核算錯(cuò)漏的,機(jī)電人員應(yīng)及時(shí)予以更正。

  五、節(jié)電管理

  a.管理處根據(jù)轄區(qū)客戶的需要制定電氣設(shè)備運(yùn)行時(shí)間規(guī)定,并可通過住戶手冊(cè)或通知等方式傳達(dá)給客戶。

  b.工程部按用電情況,及時(shí)高速不合理的負(fù)荷,改造用電不經(jīng)濟(jì)的設(shè)備。

  c.電度表的檢查:機(jī)電人員在進(jìn)行電表抄讀時(shí),須對(duì)電度表進(jìn)行觀察,若發(fā)現(xiàn)異常須及時(shí)通知客戶更換或送檢。

  d.用電分析:機(jī)電主管每月對(duì)本轄區(qū)的用電情況進(jìn)行分析并計(jì)算損耗。

  e.超過5%的須及時(shí)找出原因并更正。

  c.每年對(duì)低壓配電等設(shè)備檢查試驗(yàn),記錄于《低壓配電柜檢查記錄(年檢)》。

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