物業(yè)管理師

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2010年物業(yè)管理師《綜合能力》輔導(dǎo)資料:房屋修繕管理(3)

2010-09-09 20:05 來源:來源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  箱形基礎(chǔ)

  指在建筑中由底板、頂板、側(cè)墻及一定數(shù)量的內(nèi)隔墻組成的箱形的鋼筋混凝土整體基礎(chǔ)。箱形基礎(chǔ)具有較其他類型基礎(chǔ)更大的結(jié)構(gòu)剛度與整體性,故適合于上部結(jié)構(gòu)荷載差異大、對不均勻沉降敏感、抗震要求嚴(yán)格及要求兼設(shè)地下室的建筑物。

  樁基礎(chǔ)

  由樁柱和承臺聯(lián)成的基礎(chǔ)。樁基礎(chǔ)通常采用若干根柱組成。先將樁打人地基內(nèi),穿過軟質(zhì)土層,使樁端支承在堅(jiān)硬的土層上,上端由承臺聯(lián)成一體,構(gòu)成樁基礎(chǔ)。按建筑材料分有木樁、鋼樁、鋼筋混凝土樁等。按建筑施工方法分有打人、壓人、震人、水射和鉆孔灌注、爆擴(kuò)灌注等;按傳力方式分有摩擦樁(主要靠表面和土層間的摩擦力傳遞荷重)和端承樁(主要靠樁端將荷重傳至堅(jiān)硬土層)。樁基礎(chǔ)具有承載力高,沉降量小而均勻,沉降速度緩慢,能承重豎向力、上撥力、震動力等特點(diǎn),因而在工業(yè)建筑、高層民用建筑和構(gòu)筑物以及地震設(shè)防建筑中應(yīng)用廣泛。

  

  指深入土層并提供垂直和側(cè)向支承的較柔的結(jié)構(gòu)構(gòu)件。樁按成樁的材料分為:木樁、海凝土樁、鋼樁和復(fù)合樁。其中,復(fù)合樁是樁身在地下水位以下用木材,上部用混凝土灌注而成的樁。樁身下部也可采用鋼管或其他斷面的型鋼制成。

  變形縫

  是指將建筑物或構(gòu)筑物垂直分開的縫隙。其作用是防止和減輕由于溫度變化、基礎(chǔ)不均勻沉降和地震造成的破壞。變形縫根據(jù)其功能的不同可分為伸縮縫、沉降縫和抗震縫三種。

  沉降縫

  沉降縫是指同一建筑物高低相差懸殊、上部荷載分布不均勻或建在不同地基土壤上時(shí),為避免不均勻的沉降使墻體或其他結(jié)構(gòu)部位開裂而設(shè)置的建筑構(gòu)造縫。沉降縫把建筑物劃分成幾個(gè)段落,自成系統(tǒng),從基礎(chǔ)墻體、樓板到房頂各不連接?p寬一般為30~70mm.

  伸縮縫

  伸縮縫是指為防止建筑物構(gòu)件由于氣溫度變化(熱脹、冷縮),使結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫或破壞而沿房屋長度方向的適當(dāng)部位豎向設(shè)置的一條構(gòu)造縫。伸縮縫是將基礎(chǔ)以上的建筑構(gòu)件如墻體、樓板、屋頂(木屋頂除外)等分成兩個(gè)獨(dú)立部分,使建筑物沿長方可做水平伸縮?p寬一般20~40mm .

  抗震縫

  在地震區(qū)建筑房屋分成若干個(gè)形體簡單、結(jié)構(gòu)剛度均勻的獨(dú)立單元,使其避免受地震力時(shí)由于剛度不同而發(fā)生破壞。抗震縫在設(shè)計(jì)建造時(shí),可以結(jié)合沉降縫、伸縮縫一起考慮,但縫寬應(yīng)按建筑高度和設(shè)計(jì)裂度計(jì)算而定。

  防潮層

  一般設(shè)在室外地坪標(biāo)高之上,室內(nèi)地坪標(biāo)高之下,即室內(nèi)地面混凝土墊層處的墻身上。設(shè)置防潮層的目的是為了防止土壤中的地下水從基礎(chǔ)墻上升和勒腳部位的地面水影響墻身,它對提高建筑物的耐久性、保持室內(nèi)干燥衛(wèi)生具有很大的作用。

  防水層

  為了防止雨水進(jìn)人屋面,地下水進(jìn)入墻體、地下室及地下構(gòu)筑物,室內(nèi)用水滲入樓面及墻面等而設(shè)的材料層。防水層按部位不同分為屋面防水層,樓面防水層及地下室防水層等,按使用材料不同分為油氈防水層、塑料防水層、橡膠防水層、豆石混凝土防水層、防水砂漿防水層、鋼板防水層、涂料防水層等。

  勒腳

  指室外地面(或散水)以上的一小段房屋外墻。由于這個(gè)部位的墻體經(jīng)常遭受雨雪的浸濺和地下水沿基礎(chǔ)上升而使墻面潮濕,凍融破壞,因此要求使用耐水性較好的材料砌筑,或用水泥砂漿抹面來保護(hù)。

  散水

  指沿外墻四周與勒腳相接的地面部分。一般用磚或1昆凝土鋪設(shè),以防上屋檐的滴水沖刷房屋四周的土壤,并使勒腳附近的地面積水迅速排走,減少墻身與基礎(chǔ)受水浸泡的可能。散水的寬度一般比屋檐寬度長出10~20cm,并應(yīng)向外做成一定坡度。

  

  指處于一定空間以承受屋蓋、樓板、墻體等所具有荷載的構(gòu)件。梁的斷面形式有矩形、T形、十字形、倒T形等,設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)根據(jù)不同的要求選用。一般常用木質(zhì)、鋼材、金屬合金或鋼筋混凝土等材料做成,主要承受彎矩和剪力。在一般民用建筑中,梁的跨度常用5~8m,其間距不大于4m.

  過梁

  指設(shè)在建筑物的門、窗、門洞等洞口上的梁,用以支承上面的墻體或樓板及屋面板等傳來的荷重。在一般民用建筑中常見的過梁有磚砌平拱式過梁、弧拱式過梁、鋼筋磚過梁及預(yù)制鋼筋混凝土過梁等幾種。(l)平拱式過梁,是用整塊磚立砌或側(cè)砌成對稱于中心而傾向兩邊的拱,高度為1磚或1磚半,厚度等于墻厚。(2)弧拱過梁,構(gòu)造與平拱式的基本相同,所不同的是外形為圓弧形。(3)鋼筋混凝土過梁,這種過梁能承受較大的荷載,用于寬度較大或有集中荷載的門窗沿口,適用于各種材料的墻體,較常用,可以現(xiàn)澆,也可以預(yù)制。(4)鋼筋混凝土預(yù)制過梁,可以單獨(dú)使用,也可以組合使用,視墻厚而決定。

  圈梁

  圈梁又稱過梁,是指沿房屋外墻四周及橫墻設(shè)置的連續(xù)封閉的梁。一般有鋼筋混凝土圈梁、鋼筋磚圈梁等。對于2~3層的房屋,圈梁一般放在房屋的檐口部分;4~5的層房屋,可以在2~3層間增設(shè)一道;還有把圈梁放在基礎(chǔ)面上做法。具體設(shè)置均由設(shè)計(jì)規(guī)定。圈梁的具體作用是增強(qiáng)房屋的剛度和整體穩(wěn)定性,使墻受力均勻,減少不均勻沉降而引起的墻身開裂。

  

  指主要承受軸間壓力和彎矩的長條型構(gòu)件。一般為豎直的,用以支承梁、屋架、樓板等。檐下最外一列稱為檐柱。檐柱以內(nèi)的稱為金柱。山墻正中一直到屋脊的稱為山柱。在縱中線上,立在山墻內(nèi)上面頂著屋脊的是中柱。立在梁上,上下不著地,作用與柱相同的稱為童柱,也稱瓜柱。柱通常用木材、磚石、鋼材、鋼筋混凝土等制成。

  防風(fēng)柱

  防風(fēng)柱是指支持房屋山墻以承受風(fēng)荷載的柱子。因建筑房屋時(shí)所使用的材料不一,使防風(fēng)柱的構(gòu)造各異。用磚石結(jié)構(gòu)的建筑物,如廠房、學(xué)校、倉庫等通常用磚砌壁柱作防風(fēng)柱;對于有圍護(hù)磚墻的鋼筋混凝土結(jié)柄的建輒喻,如工業(yè)「蔭、展覽館、科研樓等,則用鋼筋混凝土柱作防風(fēng)柱為常見。

  樓蓋

  樓蓋稱樓板層,是樓屋上下分隔板及頂層蓋板的總稱。樓蓋應(yīng)有隔音、保溫、防水、耐酸、耐堿等性能,并要求堅(jiān)固、耐久。一個(gè)樓蓋由結(jié)構(gòu)層(又稱承重層)、面層和平頂(頂棚)組成。結(jié)構(gòu)層主要承受作用于樓蓋上的荷載,并且是墻、柱水平的支撐,因此它是樓蓋的主要構(gòu)件。面層是人和家具及設(shè)備等直接與樓蓋接觸的部分,要求面層堅(jiān)固、耐磨、平整、光潔。平頂應(yīng)平整、美觀。

  無梁樓蓋

  無梁樓蓋是指沒有橫直梁的樓板層。這種樓板不用梁,直接聯(lián)結(jié)柱和墻。當(dāng)樓面活荷載較大(一般大于500kg/mz)、板跨度在6m以內(nèi)時(shí),無梁樓蓋較單向板肋樓蓋經(jīng)濟(jì)。無梁樓蓋的頂棚平整,采光、通風(fēng)及衛(wèi)生條件較好。它適用于多層廠房、倉庫、商場等房屋的樓蓋。

  樓極層

  樓板層通常是指樓地層的一種,是屬于樓房建筑中水平方向的承重構(gòu)件。樓板層按房間層高將整個(gè)建筑空間分為若干部分,樓板層承受著家具、設(shè)備和人體的重量,并把這些荷載傳給墻或柱,同時(shí)還對墻起著水平支撐的作用。樓板層應(yīng)做到牢固、耐久、光潔,并且有防火、保溫、隔音等性能。

  層高

  層高是指房屋地板面或本層樓板面至上層樓板面之間的垂直高度。層高減去樓板厚度稱為凈高或凈空。按照《國務(wù)院關(guān)于嚴(yán)格控制城鎮(zhèn)住宅標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》中的規(guī)定,住宅層高按2.8m計(jì)算,如采用2.8m以下(不含2.8m)層高時(shí),其所節(jié)約的投資,可作為增加建筑面積之用,但每戶增加數(shù)最多不超過3㎡.

  陽臺

  房屋向外凸出敞開三面墻或不凸散開一面墻供住戶沐浴陽光、眺望室外等活動的場所稱之陽臺。凸出墻外的叫凸陽臺,又稱眺臺;不凸出墻外、只敞開一面的叫凹陽臺。陽臺寬120~140m,長240~330m.陽臺有現(xiàn)澆鋼筋混凝土和預(yù)制鋼筋混凝土兩種。陽臺外邊要有欄桿或欄板以保證人們活動的安全。無論現(xiàn)澆或預(yù)制都必須與圈梁或壓梁鋼筋連接好,保證絕對平衡,不能傾覆。陽臺板面抹灰找出坡度,下雨時(shí)可使雨水流出,但抹灰厚度不能超過設(shè)計(jì)要求,一般為0.3cm厚。陽臺要計(jì)算面積。

  平臺

  樓房建筑體中沒有上蓋并高于層外地面之平面結(jié)構(gòu)為平臺。平臺可供住戶納涼、休蔥、晾衣物等活動之用。平臺可以在樓層頂部,也可以在腰部或底部。平臺不計(jì)算建筑面積。

  樓梯

  樓梯是指房屋各層之間的豎向通道。即使在多層或高層房屋中使用電梯等升降設(shè)備,它仍然是必不可少的。樓梯-般由梯段、休息平臺以及欄桿和扶手等部分組成。為了滿足使用要求,樓梯應(yīng)便于人上下通行、搬運(yùn)家具和物品;在發(fā)生緊急事故(如火災(zāi))時(shí),人能安全、迅速疏散;樓梯的結(jié)構(gòu)應(yīng)安全、可靠、方便,具有一定的耐火性能。樓梯的類型,按用途分主要有樓梯、輔助樓梯、安全樓梯及消防樓梯等。按使用材料分有鋼筋混凝土樓梯、鋼樓梯及木樓梯。按建筑布置分有單跑樓梯、雙跑樓梯、三跑樓梯、雙分雙合式樓梯。按結(jié)構(gòu)特點(diǎn)分有板式樓梯和梁式樓梯等。樓梯的寬度,通常不小于110~120cm.

  走道

  走道也稱通道,指聯(lián)系房間、門廳和疏散人流的通道。從房間的聯(lián)系考慮,走道的寬度應(yīng)滿足人的通行和搬運(yùn)家具的需要。其參考寬度如下:住宅走道為l00~120cm;教學(xué)樓走道為180(一側(cè)有教室)~240cm(兩側(cè)有教室);醫(yī)院走道為240~300cm;劇場走道大于300cm .從防火和安全疏散角度考慮,走道不宜過長,從房間到樓梯間或外間的最大距離,學(xué)校、醫(yī)院一般為35m,其他民用建筑為40m,托兒所、幼兒園為25m.走道通常不計(jì)算使用面積,有頂蓋的外走道則應(yīng)計(jì)算建筑面積。

  屋架

  屋架是指建筑物中支承屋面的承重結(jié)構(gòu)。通常屋架擱置在房屋縱向外墻或柱墩上,使建筑有一較大的使用空間。屋架一般按照房屋的開間為相等間距排列,房屋開間的選擇與建筑平面以及立面設(shè)計(jì)都有關(guān)系,大量民用建筑通常采用3~4.5m;大跨度建筑可達(dá)6m或更多。屋架類型主要有:中桿式屋架、豪華式屋架、三支點(diǎn)屋架、四支點(diǎn)屋架、鋼筋混凝土屋架等。

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