提 要：通過對飾面磚外墻出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象的機理和原因分析，提出針對性的預(yù)防處理措施和事后補救方法。

　　關(guān)鍵詞：飾面磚；外墻；防水；滲漏；防治

　　隨著經(jīng)濟建設(shè)事業(yè)的發(fā)展，城鄉(xiāng)建筑的外墻飾面材料在不斷更新，外墻飾面磚得到廣泛使用。但由于設(shè)計、施工、構(gòu)造、材質(zhì)和使用等因素，加上我省屬臺風(fēng)高發(fā)區(qū)，雨量充沛，以致造成近年來建筑物外墻滲水現(xiàn)象普遍，嚴重困擾著用戶的使用�，F(xiàn)結(jié)合工程實際，分析產(chǎn)生滲漏原因，并介紹其防治措施。

　　1、概況

　　某住宅小區(qū)總建筑面積83205m²，分為東西區(qū)。東區(qū)建筑面積47200m²，由12幢住宅組成，已竣工。擬建西區(qū)建筑面積48632.93m²，由10幢住宅，一幢幼兒園組成，結(jié)構(gòu)質(zhì)式為6.5層框架。外墻為l00×100錦磚鋪貼，室內(nèi)為粗裝修。東區(qū)住戶開始二次裝修時，發(fā)現(xiàn)部分外墻有滲水現(xiàn)象，致使內(nèi)墻面浸水、發(fā)霉留下黑斑，嚴重影響住宅的美觀和正常使用。針對這一現(xiàn)象，我們在施工西區(qū)工程時，專門成立了一個外墻滲水防治管理小組，分析已建工程滲水原因，制訂防水對策，嚴格監(jiān)控實施，在住宅工程上有效地防治了外墻滲水問題。

　　2、面磚墻面滲漏原因分析

　　面磚飾面大多是在一層打底砂漿層上貼面磚，勾縫而成。如打底砂漿厚度較厚，則容易出現(xiàn)裂縫、空鼓現(xiàn)象。同時面磚勾縫的裂縫、接槎縫隙，也較為常見。

　　外墻面上的雨水，通過面磚勾縫上的裂縫、接槎孔隙，有的進入空鼓面磚的“空鼓囊”內(nèi)，有的進入打底砂漿的裂縫或打底砂漿的“空鼓囊”內(nèi)，這兩部分水，如果與砌體的不飽滿灰縫相通，則形成具有虹吸作用的毛細孔通道，內(nèi)墻面的粉刷，一般較疏松，容易將毛細孔通道內(nèi)的水分吸附和積聚，這樣，從外墻面上進入的水，通過毛細孔通道被內(nèi)墻粉刷吸附、積聚和散發(fā)，即水分只能在內(nèi)墻上一個面進行散發(fā)，這就是面磚墻面滲漏的機理。

　　東區(qū)工程面磚墻面滲漏機理，是通過對滲漏墻面的調(diào)查研究而得，調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)生這種滲漏的原因有多種：

　　(1)設(shè)計因素：各種外墻構(gòu)造對漏水的影響，即設(shè)計方面的因素有：

　�、倬植繅γ嬖O(shè)計純?yōu)槊烙^起見而將外墻飾面磚(小型)設(shè)計成細縫拼接，這樣磚與磚之間不能嵌填封閉材料，出現(xiàn)漏水可能性較大。

　�、谠O(shè)計外墻窗平齊飾面外端，窗邊容易出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。

　�、弁鈮υ诓煌�材料的交接處必須設(shè)計柔性連接，但建筑設(shè)計中無該細部大樣設(shè)計圖。

　　④外墻立面設(shè)計中對防水、泛水細部處理不重視。如窗臺坡度、鷹嘴、滴水線、穿墻管、金屬門窗與墻體間的接縫等大樣設(shè)計。

　　(2)施工因素

　�、倨鲶w灰縫不飽滿，存在空頭縫；基底清理馬虎，如不很好清理縫隙、浮漿，不很好修補孔洞和空頭縫，在打底前墻面不灑水濕潤。

　�、诳蚣芙Y(jié)構(gòu)外墻砌磚梁底嵌填未密實，此處是漏水的多發(fā)區(qū);其次是墻體與柱之間的連接部位，往往抹灰后l周左右時間就會出現(xiàn)裂縫，甚至?xí)�把飾面磚同時拉裂，特別是輕質(zhì)磚和非燒結(jié)空心磚，熱脹冷縮變形與混凝土之間的差異大。

　�、鄞虻啄ɑ覍訕颂栠^高或太低，均會導(dǎo)致開裂。同時一次抹灰厚度超過10mm，也易形成裂縫。

　�、芡钩鐾鈮Φ娘h板腰線或板墻根交接部位積水或沒抹成圓角，會使水倒灌入墻。

　　⑤穿過外墻的管道和預(yù)留孔未作仔細的密封處理。

　　⑥窗安裝未做仔細的防水密封處理。

　�、咄鈮︼椕娲u面層與打底層砂漿粘結(jié)力不足形成空鼓(砂漿配比不好或基層濕水不足造成)。

　　⑧飾面磚縫勾得不嚴實，沒有專用的勾縫工具，而且留縫比較窄，使得灰漿難以進入飾面磚內(nèi)。

　　(3)使用因素

　　房屋交付使用后，住戶進行裝飾和安裝空調(diào)排氣扇、抽油煙機管、防盜網(wǎng)時，會對外墻有所損壞。開了孔洞后，絕大多數(shù)不做密封防水處理，這樣不僅僅使開孔處漏水，而且會影響鄰屋及孔洞以下的樓房，形成公害（因為飾面磚膠結(jié)層的空腔會互相竄水，打底抹灰層和磚砌體會吸水竄水）。所以遇到這種情況，應(yīng)由物業(yè)公司統(tǒng)一安排打孔和專業(yè)人員從事事后密封防水處理，最好由設(shè)計人員統(tǒng)一設(shè)計，施工單位統(tǒng)一預(yù)留孔洞統(tǒng)一密封處理。

　　以上幾個方面，其共性是對面磚飾面的實踐經(jīng)驗不足，沒有認識到面磚飾面的特殊性和產(chǎn)生滲漏的嚴重性。

　　3、面磚飾面滲漏的防治

　　由以上調(diào)查及分析可知，面磚飾面的滲漏是由裂縫通道的毛細孔虹吸作用所吸進的水分，被內(nèi)墻面疏松的粉刷層吸附和積聚而引起的。因此，對于這種滲漏的防治對策的基本思路是不讓形成毛細孔通道。

　　(1)設(shè)計：外墻立面設(shè)計要求有防水概念及功能設(shè)定，在設(shè)計圖紙上明確注明打底砂漿的層數(shù)和用材，注明面磚規(guī)格、顏色和粘貼材料，這是防止?jié)B漏的首要環(huán)節(jié)。

　　(2)嚴把墻體砌筑質(zhì)量關(guān)

　　①加強框架梁(柱)與墻體交接處的施工。當(dāng)填充墻砌至接近梁、板底時，應(yīng)留一定空隙，在抹灰前采用側(cè)磚、或立磚、或砌塊斜磚擠緊，其傾斜度為60°左右，斜角縫砂漿必須飽滿，可分2～3次填塞砂漿來彌補砂漿的收縮和下墜。在砼框架柱與填充墻交接處，沿墻高每隔間距500mm處設(shè)置2φ6拉結(jié)筋，伸入墻內(nèi)長度不得小于500mm。在砼框架梁(柱)與填充墻交接處，應(yīng)設(shè)置一層300～500mm寬的鋼絲網(wǎng)片，避免受溫度變化收縮不均勻影響而產(chǎn)生裂縫。

　�、诖_保砌筑砂漿飽滿度。施工中應(yīng)嚴格控制砌筑砂漿的飽滿度，在磚孔垂直的情況下，水平鋪灰應(yīng)用與磚孔模式相同的套板，防止砂漿掉入磚孔中：磚豎縫應(yīng)先掛灰后砌筑，宜用內(nèi)外臨時夾板灌縫，并用專用的灰刀壓實補灰。這樣，大大提高了墻體的抗?jié)B能力。

　　③嚴格控制填充墻的日砌筑高度。施工中，操作者往往為了方便起見，將填充墻一次砌至梁底，這樣常因砌筑沉降而造成沿框梁底產(chǎn)生的裂縫，形成滲水通道。砌體每日砌筑高度不宜超過1.8m，如遇雨天，則要控制在1.2m以內(nèi)。

　　(3)嚴格控制抹灰層水泥砂漿的強度和厚度

　　水泥砂漿標號過高或太低、一次抹灰厚度超過10mm，都易導(dǎo)致裂縫，所以嚴格控制外墻抹灰層的水泥漿標號和抹灰層的厚度，同時滿足水泥砂漿抗壓強的強度和厚度

　　水泥砂漿標號過高或太低、一次抹灰厚度超過10mm，都易導(dǎo)致裂縫，所以嚴格控制外墻抹灰層的水泥漿標號和抹灰層的厚度，同時滿足水泥砂漿抗壓強度和粘結(jié)強度的要求，也是防止外墻開裂的有效措施之一。

　　①涂抹水泥砂

　　砂漿每遍厚度宜為5～7mm，待前層抹灰凝結(jié)后，方可涂抹后一層。

　　②為了保護砂漿粘結(jié)強度，增加和易性，減少砂漿收縮宜在水泥砂漿中摻入砂漿添加劑。

　　③每遍抹灰層都應(yīng)充分淋水養(yǎng)護，盡量減少干縮裂縫。

　�、芡鈮δɑ业慕娱叮瑧�(yīng)留在與墻柱、墻梁、剪力墻和樓面

　　的接縫處錯開300～500mm的部位。

　　(4)填塞墻體上一切可能滲水的通道

　　在外墻裝飾施工前，要全面、細致的檢查墻體上的裂縫、孔洞、空鼓、梁底縫隙、外窗周邊的縫隙、腳手架穿楞孔等，清除這些縫、孔；如遇瞎頭縫要鑿出寬度大于8mm、深度大于30m的縫槽，用摻5-8%膨脹劑的1:2.5水泥砂漿將這些縫、孔填補密實，堵住滲水通道。

　　(5)加強金屬外窗與墻體之間的密封處理

　　①金屬外墻框與洞口的間隙采用發(fā)泡劑填充飽滿，外窗框四周的內(nèi)外接縫應(yīng)用密封膏嵌縫嚴實。

　�、谕獯翱诖翱蛳戮壟c墻面裝飾面層交接處勾縫不密實是造成外墻滲水的薄弱環(huán)節(jié)，因此，在接縫處應(yīng)預(yù)留5～8mm槽口，并用橡膠密封膏嵌填密實。

　　(6)窗臺抹灰內(nèi)高外低，外窗臺保證有20%的坡度，外墻窗楣、雨蓬、陽臺、壓頂和突出腰線等均在上面做流水坡度，下面做滴水槽或鷹嘴，滴水槽的寬度和深度均不小于l0mm。加強鋁合金門窗自身質(zhì)量的檢查，所有接縫、螺釘腿均要涂玻璃膠，認真封閉，消除一切可能導(dǎo)致滲水的縫隙。

　　為了實現(xiàn)以上的防治措施，必須各方面著手，共同實施，對面磚外墻滲漏進行綜合治理。

　　對于已建成的面磚墻面滲漏，其防止對策是堵塞毛細孔通道。

　　(1)消除室內(nèi)已經(jīng)泛堿起毛或部分脫落的粉刷，消除砌體灰縫，使之凹進墻面15mm；

　　(12)使用蘇州建筑科學(xué)研究所研制的“萬可涂”膠l份，加水10份攪拌均勻，用噴霧器對面磚滿噴一遍，隔24小時后，再噴一遍。這種材料，對縫隙和細孔有一定的滲透作用，并在表面形成一層很薄的膜，從而可堵塞勾縫的裂縫和細小的孔隙，把墻面進水口堵住，無“萬可涂”時，也可用清漆勾縫兩道，其堵塞效果也很好。

　　(3)待墻體水份從內(nèi)墻面散發(fā)后，用1:3水泥砂漿補空頭縫和墻面孔洞。

　　(4)對內(nèi)墻面用1:3水泥砂漿摻5%防水粉打底，再抹中層灰，壓緊刮平，然后刮膩子作涂料。對于新的面磚墻面，發(fā)現(xiàn)有滲漏時，僅需對面磚墻面噴“萬可涂”兩遍即可。

　　4、總結(jié)

　　以上所述的滲漏機理和現(xiàn)狀，是建立在調(diào)查面磚墻面滲漏情況的基礎(chǔ)上；同時，上述滲漏現(xiàn)象的事前預(yù)防和事后治理工作也經(jīng)過西區(qū)十幾幢住宅的施工實踐的檢驗，證明該方法可行、高效，具有良好的經(jīng)濟效益和社會效益。綜上所述，解決面磚墻面滲漏要從根源上治理，即確保墻體砌筑砂漿的飽滿度，內(nèi)外墻粉刷打底必須分層抹灰，不能一次成活，面磚的勾縫必須密實，無裂縫等方面，才能達到綜合治理墻面漏水的問題。