工程備料款起扣點 工程備料款開始扣還時的工程進度狀態(tài)稱為工程備料款的起扣點。工程備料款起扣點，可以用累計完成建筑安裝工程量的數(shù)額表示，稱為累計工程量起扣點；也可以用累計完成建筑安裝工程量與年度建筑安裝工程量的百分比表示，稱為工程量百分比起扣點。確定工程備料款起扣點的原則是未完施工工程所需主要材料和構件的費用，等于工程備料款的數(shù)額。根據(jù)該原則，可以確定下述兩種方法表示的起扣點：1．確定累計工程量起扣點。即累計完工建筑安裝工程量達到起扣點的數(shù)額時，開始扣還工程備料款。此時，未完工程的工作量應等于年度建筑安裝工作量之差，未完工程的材料和購件費等于未完工作量乘以材料比例�？紤]此關系，按確定工程備料款起點的原則，可得出下式：

　　（B－W）K＝A

　　于是，則有：

　　W＝B－A／K

　　式中：W－累計工程量起扣點；

　　A－預收工程備料款數(shù)額；

　　B－年度建筑安裝工程量；

　　K－材料比例。

　　2．確定百分比起扣點。根據(jù)百分比起扣點的含義，即建筑安裝工程累計完成的建筑安裝工作量W，占年度建筑安裝工作量的百分比達到起扣點的百分比時，開始扣還工程備料款。設其為λ，則：

　　λ＝W／B×100％

　　將W＝B－A／K代入上式，可得：

　　λ＝（1－A／KB）×100％

　　式中：λ－工程量百分比起扣點；

　　A－工程備料款數(shù)額；

　　B－年度建筑安裝工作量；

　　K－材料比例。

　　在實際工作中，工程備料款的起扣點，可以由施工企業(yè)與建設單位根據(jù)工程性質和材料供應情況協(xié)商確定。有的合同曾注明工程進度達到年度建筑安裝工作量的60％時，開始扣還工程備料款。

　　工程變更價款確定 工程變更包括設計變更、進度計劃變更、施工條件變更和新增工程。變更內容一般包括：增減合同中約定的工程數(shù)量；更改有關工程的性質、質量、規(guī)格；更改有關部分的標高基線、位置尺寸；增加工作需要的附加工作；改變有關工程的施工時間和順序。由監(jiān)理工程師簽發(fā)工程變更令，進行設計變更或更改作為投標基礎的其他合同文件，由此導致的經(jīng)濟支出和承包商的損失，由發(fā)包商承擔，延遲的工期相應順延。因此監(jiān)理工程師作為業(yè)主的委托人必須合理確定變更價款，控制投資支出。在特殊情況下，變更也可能是由于承包商的違約所致，但此時引起的費用必須由承包商承擔。合同價款的變更規(guī)格，是在雙方協(xié)商的時間內，由承包商提出變更價格，報監(jiān)理工程師批準后調整合同價款和竣工日期。監(jiān)理工程師審核承包商所提出的變更價款是否合理應考慮以下原則：

　　1．合同中有適用于彎更工程的價格，按合同已有的價格計算變更合同價款；

　　2．合同中只有類似于變更情況的價格，可以作為基礎確定變更價格，由監(jiān)理工程師批準執(zhí)行，這一批準的變更價格，應與承包商達成一致，否則應通過造價管理部門裁定

　　竣工決算 建設工程決算是在竣工驗收交付使用階段，由建設單位編制的建設項目從籌建到竣工投產或使用全過程實際成本的經(jīng)濟文件。它也是建設單位向國家報告建設工程實際造價和投資效果的重要文件。建設工程竣工決算的編制依據(jù)主要有：

　　1．建設工程計劃任務書和有關文件。

　　2．建設工程總概算書和單項工程綜合概預算書。

　　3．建設工程項目設計圖紙及說明，其中包括總平面圖、建筑工程施工圖、安裝工程施工圖及有關資料。

　　4．建筑工程的竣工結算文件。

　　5．設備安裝工程結算文件。

　　6．設備購置費用結算文件。

　　7．工器具和生產用具購置費用結算文件。

　　8．其他工程和費用的結算文件。

　　9．國家和地方主管部門頒發(fā)的有關建設工程竣工決算的文件。建設工程竣工決算文件主要由文字說明和一系列報表組成。

　　未完工程 指已經(jīng)投料施工但尚未完成預算定額規(guī)定的工序和內容，不能辦理結算的分部分項工程，在不同的條件下有不同的含義。

　　1．在計算建設單位尚待完成的建筑安裝任務時，指建設項目設計概算所列的建筑安裝工程中尚未完成的工程價值。

　　2．在計算出包工程預付備料款的起扣點時，是指年度合同所定的建筑安裝工作量中尚未完成的工程價值。

　　3．在計算移交其他單位工程的價值時，指移交的已經(jīng)完成的工程價值。未完工程過多，占本期投資的比例過高（未完工程占用率的合理界限一般為65％），證明大量的基本建設資金凍結在未完工程上而不能形成效益，就會嚴重影響投資效果的發(fā)揮。

　　未完工程價值 亦稱未完工程累計完成投資或未完工程投資，指已經(jīng)開始施工但尚未建成交付使用的工程（俗稱“半拉子”工程）所占用的投資。未完工程價值具體由下列幾部分組成：

　　1．未完工程上的建筑安裝工程已完施工部分的完成價值；

　　2．已開始安裝但尚未完工投產的需要安裝的設備價值；

　　3．已購入但尚未交付使用的不需要安裝設備、器具價值；

　　4．已計入投資完成額但尚未攤入新增固定資產的其他增加固定資產的投資。這四個組成部分不論存在于正在建設的工程，還是存在于已經(jīng)停緩建的工程，均應計入未完工程價值。但未完工程價值中，并不包括經(jīng)審查批準的報廢工程。年末未完工程價值的基本計算方式是：年末未完工程價值等于自開始建設至本年底累計完成投資減自開始建設至本年底累計新增固定資產，減自開始建設至本年底累計不增加固定資產的投資。未完工程價值是分析研究投資效益和編制建設計劃的依據(jù)。