賽格廣場是深圳賽格集團(tuán)公司投資興建的高檔商業(yè)性綜合樓，位于深圳市交通干道深南中路和華強(qiáng)北路交匯處，是深圳市跨世紀(jì)的標(biāo)志性建筑。總建筑高度355.8米，地下4層，地上72層，總建筑面積169，459平方米，是目前深圳市第二高樓，鋼管混凝土結(jié)構(gòu)世界第一樓，也是深圳乃至全國真正的全逆作法施工的第一樓。作者有幸參與了賽格廣場項(xiàng)目建設(shè)的全過程，本文將根據(jù)逆作法施工工藝的實(shí)際結(jié)算價格對其進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析。

　　1．逆作法施工工藝介紹

　　傳統(tǒng)施工方法是開敞式施工，即大開口放坡開挖，或用鋼板樁、灌注樁配合錨桿等支護(hù)結(jié)構(gòu)圍護(hù)后開挖，直至設(shè)計(jì)標(biāo)高，然后澆注鋼筋砼底板，再由下而上逐層施工地下室結(jié)構(gòu)，地下室結(jié)構(gòu)完成后再逐層進(jìn)行地上結(jié)構(gòu)施工。

　　逆做法施工是相對于傳統(tǒng)施工方法而言的一種地下工程施工方法，可以同時從±0.00起向上和向下兩個方向施工。具體的技術(shù)原理為：先沿建筑物地下室外墻輪廓施工地下連續(xù)墻，連續(xù)墻可作為地下室永久外墻和施工期內(nèi)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)；同時在場地內(nèi)部的相關(guān)位置施工樁基礎(chǔ)和柱子；地下連續(xù)墻和樁柱施工完成后，開挖部分土方，高度以連續(xù)墻安全為限；之后在±0.00位置，利用梁和部分樓板將連續(xù)墻和柱網(wǎng)聯(lián)系起來，同時完成對地下室的半封閉，此時即具備了從上下同時施工的條件。

　　上部結(jié)構(gòu)通過已完成的柱網(wǎng)向上延續(xù)，保證上部結(jié)構(gòu)在地下室結(jié)構(gòu)盡管未施工完成也可使受力合理傳遞。上部開始施工后，地下室的施工工期對于整個工程而言已非關(guān)鍵工期，只需保證上部工程完工時，地下室也完工即可。地下室的結(jié)構(gòu)由于有了連續(xù)墻的周圍圍護(hù)和±0.00樓板的頂部防護(hù)，施工受雨季的影響明顯減少。但是地下室的土方和結(jié)構(gòu)在施工過程中由于已施工的柱網(wǎng)和頂板的影響，施工難度增加，施工速度顯著變慢，地下室的施工成本有所增加。

　　2．賽格廣場采用逆做法的必要性

　　逆做法原理上有非常獨(dú)特的優(yōu)點(diǎn)，但在實(shí)際中運(yùn)用的并不是很多，主要是這種施工工藝對施工隊(duì)伍的技術(shù)力量和組織力量要求比較高，對設(shè)計(jì)院的要求也比較高，相對風(fēng)險較大。對大多數(shù)一兩層地下室的建筑物其節(jié)約工期的優(yōu)點(diǎn)并不突出。傳統(tǒng)施工方法就比較簡捷直觀，人們比較熟悉，容易把握，給人的感覺更安全，因此無論從設(shè)計(jì)院、開發(fā)商還是施工單位都更愿意采用傳統(tǒng)方法施工。但對于賽格廣場工程采用逆做法就顯得非常必要。

　　首先是施工場地的要求。賽格廣場地處華強(qiáng)北商業(yè)區(qū)，人車流量都很大，紅線用地只有9600平方米，為保證使用時有充足的車位，地下室外墻線幾乎與用地紅線相重合，特別是在施工期不拆除的舊賽格電子配套市場距外墻邊只有80厘米，根本沒有預(yù)留施工場地，沒有放坡的余地，也沒有施工其他圍護(hù)結(jié)構(gòu)的空間，根本不可能采用大開挖的方式進(jìn)行地下室施工。

　　其次是降水的要求。傳統(tǒng)的施工方法都必須考慮降水工作，賽格廣場地下室底板標(biāo)高已達(dá)到-19.6米，在深圳這樣的沿海地區(qū)，地下水位很高，長期抽水將對周圍建筑引起不可估量的影響。同在華強(qiáng)北路的其他建筑，地下室只有兩層，已有施工抽水引起周圍建筑物開裂、路面下沉的先例。

　　第三是節(jié)約工期。用傳統(tǒng)的施工方法施工賽格廣場的四層地下室和土方，最保守的估計(jì)也要一年時間，有一年時間我們可以建成70層的鋼結(jié)構(gòu)主體，如果上下同時施工，我們可以提前一年建成賽格廣場，如果為此我們需要付出一些投資那也是非常合算的。事實(shí)上，我們采用了逆做法施工后，1997年1月12日開始吊裝第一條鋼管柱，1997年5月具備上下同時施工的條件，1997年10月8日10層裙房鋼結(jié)構(gòu)就順利封頂，1998年1月8日裙房結(jié)構(gòu)就全部封頂，直到1998年4月20日才完成地下室全部土方的開挖。土方完成一年后在1999年4月8日70層的賽格廣場鋼結(jié)構(gòu)就全部完成了。如果用傳統(tǒng)的施工方法，1997年1月開始施工，加班加點(diǎn)可以在1998年1月完成地下室開始裙房施工，塔樓的鋼結(jié)構(gòu)最早要在2000年1月才可能封頂，會整整滯后7個月。

　　3．逆作法與傳統(tǒng)法設(shè)計(jì)方案對比

　　逆作法采用自承重的地下連續(xù)墻作為維護(hù)結(jié)構(gòu)并兼做地下室外墻，同時起到了很好的防水作用，只在挖孔樁施工時需要進(jìn)行孔內(nèi)降水，土方開挖時基本不需要降水，也減少了降水對周邊建筑的破壞性影響。地下連續(xù)墻0.8米寬，深度在25-30米之間，沿地下室外墻邊線施工，總長度336米。連續(xù)墻表面粗糙，土方開挖完成后，滲水疏導(dǎo)后緊貼連續(xù)墻澆注0.2米寬的砼襯墻，使外墻裝飾簡單，又解決了永久防水問題。

　　傳統(tǒng)法施工，由于受到場地條件和地下室-19.6米的深度限制，不容許采用自然放坡的大開挖方式施工，假設(shè)選用護(hù)壁樁結(jié)合兩層錨桿的維護(hù)結(jié)構(gòu)。336米長的地下室外墻，再考慮必要的工作面寬度，預(yù)計(jì)需要200根直徑1.8米的護(hù)壁樁，深度按30米計(jì)，工程量約15260立方米；兩層錨桿，每層170根，每錨孔深25米，工程量約8500米。地下室外墻按常規(guī)寬度為0.6米，336米長，19.6米深，工程量3950立方米；外墻下設(shè)承重樁，預(yù)計(jì)32根直徑1.6米，樁長20米，工程量1290立方米；外墻需要進(jìn)行柔性防水，面積為6585平方米；施工完成后土方回填，預(yù)計(jì)3.7萬立方米，總開挖量15萬立方米。降水方案假設(shè)采用深井抽水，預(yù)計(jì)沿基坑四周布設(shè)降水井20口，井深60米，同時布設(shè)排水溝和集水坑，在樁基和地下室防水施工完成之前最短5個月進(jìn)行機(jī)械抽水。

　　4．賽格廣場工程逆作法與傳統(tǒng)法的經(jīng)濟(jì)對比

　　根據(jù)以上設(shè)計(jì)方案對比情況，根據(jù)1995-1996年度的定額水平測算傳統(tǒng)法的成本與逆作法實(shí)際的結(jié)算價格（合同約定依據(jù)1955-1996年度的定額水平計(jì)算）對比如下：

　　5．結(jié)論

　　由上表可以看出，在賽格廣場項(xiàng)目中逆作法施工成本比傳統(tǒng)法施工高241萬元，不到對比項(xiàng)目總價的5%，完全實(shí)現(xiàn)了選擇逆作法施工的初衷即用比較小的投資代價縮短建筑工期，同時解決了施工場地狹窄的問題，又保證了周邊建筑物的安全。事實(shí)上對于投資十億的賽格廣場項(xiàng)目，不考慮早七個月投入使用所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益，僅僅十億元七個月的資金成本就超過三千萬元。所以賽格廣場項(xiàng)目選用逆作法施工工藝無論在技術(shù)上還是經(jīng)濟(jì)上均是成功的。

　　賽格廣場項(xiàng)目選擇逆作法施工工藝在經(jīng)濟(jì)上是成功的，主要原因在于施工場地狹窄、超深基坑導(dǎo)致傳統(tǒng)法維護(hù)費(fèi)用高昂；同時賽格廣場是72層的超高層建筑，盡早開始上部結(jié)構(gòu)施工帶來了顯著的工期效益。正是由于以上兩點(diǎn)原因，全逆作法或半逆作法施工工藝在施工場地同樣狹窄的上海的超高層建筑中經(jīng)常采用，在普通建筑中則很少采用了。