2009-08-07 15:04 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
。ㄒ唬┕こ虒嵤╇A段,控制工程造價關鍵在于施工組織設計
施工組織設計做為施工設計文件和施工現(xiàn)場實際情況相結合的產物,其先進合理科學優(yōu)化與否,直接影響工程成本,及工程建設的綜合效益。長期以來,施工技術人員中普遍存在重技術累經濟,只求施工方案安全可靠,便于施工,設計安全保守浪費等現(xiàn)象。應采用科學的理論方法進行經濟分析,在滿足工程施工要求的前提下,依據(jù)經濟指標和綜合效益優(yōu)化選擇施工方案。這就要求工程技術人員具備一定造價業(yè)務知識,了解建筑材料及其市場價格,將技術、經濟有機結合起來,提交多種可行施工方案。工程造價任務人員深入施工現(xiàn)場,掌握第一手資料,以便對施工方案定量分析比較。
工程一旦進入實施階段,業(yè)主與施工單位往往已就初步施工組織設計達成一致,此時若在施工設計圖、原施工方案基礎上,根據(jù)現(xiàn)場實際條件進一步優(yōu)化,所獲取的,往往是凈利潤、凈效益。如我方承建廣州市廣中公路沙尾大橋時,工期要求不緊,樁徑較大(Ф1.8m、Ф1.2m),且河中土質大多為淤泥及粘土。河中樁基施工時在征得設計同意后,將原河中二十根鉆孔樁改為人工挖孔樁,降低工程成本約27萬元。其費用分析比較如下表:
序號 | 工程項目名稱 | 單位 | 合價(萬元) | 備注 |
1 | 水中挖孔樁 | 項 | 82.48 | |
2 | 水中鉆孔樁 | 項 | 109.20 | |
節(jié)約費用 | 26.72 |
。ǘ┚幹剖┕ゎA算是工程造價控制的最有效手段之一,往往容易被施工企業(yè)所忽視。
施工預算以施工圖紙、施工組織設計為依據(jù),是施工企業(yè)控制各項成本支出的依據(jù),有利于進施工技術,合理調配和組織勞動力,合同選購運輸材料和配件,以較低成本、較短的工期和優(yōu)等的質量完成建設項目。
1、編制工程分項施工預算
由于工程分部分項子目較多,如果一一詳盡分析,可能會給工程造價業(yè)務人員帶來大量工作。選擇具有代表性、工程量較大、工程造價影響較大或可操作性強,便于成本管理控制的項目,對其所必需耗費的人工、材料、機械設備進行分解,結合市場工、料、機價格,企業(yè)技術水平編制合理施工預算。
2、以施工預算做為控制工程分包單價的依據(jù)
鑒于施工企業(yè)技術優(yōu)勢的局限性,難免有些單項需進行分包,而工程分包支出做為工程成本開支的一項重要組成,與工程經濟效益息息相關。工程造價業(yè)務人員應在掌握市場信息基礎上進行科學分析,以施工預算為砝碼,衡量工程分包單價。發(fā)現(xiàn)分包單價超出施工預算,應及時提請項目負責人共同分析。找出差距的來源,是否在分包定價不合理,或是施工預算有誤,或是企業(yè)技術水平落后所造成,而后根據(jù)實際情況調整。
3、按工程施工預算推進項目施工管理
項目化管理是工程施工管理的發(fā)展趨勢,有利于企業(yè)適應市場競爭需要。根據(jù)工程項目特點和規(guī)模,建立項目內部管理經濟核算機制,完善工程成本計算,并按施工預算實行項目產值全額承包或效益指標承包。在項目內部管理中,也可將施工預算層層下達至班組或施工隊,做為計件承包或落實責任進行勞動競賽的分析依據(jù),使工程施工預算成為項目經濟效益控制中心。
。ㄈ┛刂乒こ滩牧喜少,有效降低工程成本
工程材料價通常占工程造價比重一半以上,換言之,工程材料控制好了,工程成本控制也就完成了一半。工程材料價主要通過量、價兩方面來控制。
1、根據(jù)工程進度及需要,由技術人員編制材料使用計劃,按需采購,避免材料倉庫積壓,擠占資金。
2、將材料定額用量與實際消耗量進行對比,嚴格控制,杜絕材料消耗量大于定額用量現(xiàn)象,以此做為分部分項工程成本考核依據(jù)。
3、材料采購應貨比三家,定期將采購價與文件規(guī)定價或投標時材料單價進行比較,以了解工程材料盈虧。
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