1、目的使項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、成本及資源得到最合理的控制。

　　2、適用范圍

　　適用于本公司開發(fā)的所有項(xiàng)目實(shí)施階段工程的質(zhì)量、進(jìn)度、成本、安全及現(xiàn)場協(xié)調(diào)等的管理和控制。

　　3、術(shù)語和定義

　　3.1.項(xiàng)目實(shí)施階段工程管理：就是在項(xiàng)目開工后，為成功地實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)而進(jìn)行的全過程、全方位的計(jì)劃、組織、控制與協(xié)調(diào)；

　　3.2.供方：指提供產(chǎn)品的組織或個人。

　　3.3.工程供方：指向本公司提供用于工程的材料、設(shè)備，以及監(jiān)理、施工服務(wù)的組織或個人，如供應(yīng)商、承包商、監(jiān)理單位統(tǒng)稱工程供方。

　　3.4.總承包商：主體工程土建及安裝工程總承包單位；

　　3.5.分包商：分項(xiàng)工程承包單位；

　　3.6.承包商：總承包單位和分包單位統(tǒng)稱承包商；

　　3.7.供應(yīng)商：材料設(shè)備供應(yīng)單位。

　　4、職責(zé)

　　4.1.工程及采購管理部

　　4.1.1.按照項(xiàng)目前期階段編寫的《工程管理指導(dǎo)書》實(shí)施項(xiàng)目工程管理；

　　4.1.2.負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)調(diào)監(jiān)理、施工單位履行合同；

　　4.1.3.協(xié)調(diào)與項(xiàng)目有關(guān)的外部周邊關(guān)系及公司各職能部門關(guān)于本項(xiàng)目的工作；

　　4.1.4.完成公司關(guān)于項(xiàng)目的質(zhì)量目標(biāo)和進(jìn)度目標(biāo)；

　　4.1.5.協(xié)助成本管理部完成目標(biāo)成本控制；

　　4.1.6.銷售現(xiàn)場配合管理。

　　4.1.7.負(fù)責(zé)經(jīng)辦單筆金額大于五萬元以上的工程招投標(biāo)、材料設(shè)備采購及合約簽署；

　　4.1.8.大于三萬元、小于五萬元由成本管理部、采購管理部、項(xiàng)目經(jīng)理部在設(shè)計(jì)封樣的前提下評標(biāo)。

　　4.1.9.每月對項(xiàng)目進(jìn)行檢查，并提交檢查報(bào)告；

　　4.1.10.為項(xiàng)目現(xiàn)場管理提供技術(shù)支持；

　　4.1.11.組織項(xiàng)目單體竣工驗(yàn)收、入伙前全面驗(yàn)收。

　　4.2.監(jiān)理單位

　　4.2.1.全面履行監(jiān)理合同規(guī)定的監(jiān)理職責(zé)；

　　4.2.2.主持圖紙會審、施工組織設(shè)計(jì)審核、主持召開開工預(yù)備會、工程例會和專題協(xié)調(diào)會；

　　4.2.3.負(fù)責(zé)對承包合同執(zhí)行情況的監(jiān)督；

　　4.2.4.對項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行全面的監(jiān)控；

　　4.2.5.組織工程初驗(yàn)收。

　　4.3.承包商

　　4.3.1.按照合同、設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)范提供產(chǎn)品或施工服務(wù)；

　　4.3.2.確保工程進(jìn)度、質(zhì)量符合合同要求；

　　4.3.3.組織專項(xiàng)工程驗(yàn)收。

　　4.4.供應(yīng)商

　　4.4.1.按照合同提供設(shè)備、材料；

　　4.4.2.對提供的設(shè)備、材料進(jìn)行檢測并取得合格檢測報(bào)告。

　　5、工作程序

　　5.1.施工質(zhì)量控制

　　5.1.1.工程及采購管理部作為公司派駐施工現(xiàn)場的專門機(jī)構(gòu)，應(yīng)重視質(zhì)量控制工作。在施工過程中按照合同規(guī)定和規(guī)范的要求督促監(jiān)理單位和施工單位認(rèn)真履行合同，實(shí)現(xiàn)質(zhì)量目標(biāo)。

　　5.1.2.施工預(yù)控：項(xiàng)目經(jīng)理部各分部分項(xiàng)開工前主要是督促監(jiān)理單位檢查施工單位的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，檢查監(jiān)理單位的準(zhǔn)備工作。

　　5.1.3.過程控制

　　5.2.3.1.加強(qiáng)對測量及定位放線的監(jiān)控工作，監(jiān)督監(jiān)理單位按合同要求的儀器對測量定位進(jìn)行復(fù)核。

　　5.2.3.2.工程及采購管理部每周定期召開協(xié)調(diào)會，及時協(xié)調(diào)現(xiàn)場出現(xiàn)的問題。

　　5.2.3.3.對重要材料設(shè)備要檢查、監(jiān)督監(jiān)理單位是否按合同和有關(guān)規(guī)范的要求進(jìn)行進(jìn)場驗(yàn)收、抽樣、取樣復(fù)試。不定期地抽查材料的準(zhǔn)用證、質(zhì)保書、合格證、檢驗(yàn)報(bào)告等質(zhì)保材料。

　　5.2.3.4.工程及采購管理部應(yīng)堅(jiān)持經(jīng)常性的質(zhì)量檢查

　　制度，對隱蔽工程及重要和關(guān)鍵工序（如樁基工程、防水工程、裝修工程等）要會同監(jiān)理單位到施工現(xiàn)場進(jìn)行檢查。

　　5.2.3.5.督促監(jiān)理單位負(fù)責(zé)進(jìn)行中間驗(yàn)收，項(xiàng)目經(jīng)理部組織進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

　　5.1.4.事后控制

　　5.2.4.1.對于重要分部分項(xiàng)工程，如防滲漏的有關(guān)工序，在工序交接工前要督促監(jiān)理單位100%檢查驗(yàn)收，并落實(shí)整改。

　　5.2.4.2.對于出現(xiàn)的質(zhì)量問題要進(jìn)行歸納總結(jié)，分析產(chǎn)生問題的原因，提出采取預(yù)防的辦法，并報(bào)總經(jīng)理辦公室歸檔。

　　5.2.4.3.督促監(jiān)理單位加強(qiáng)成品保護(hù)的管理工作。

　　5.2.施工進(jìn)度管理

　　5.2.1.總施工進(jìn)度計(jì)劃的編制工程及采購管理部要求總包單位根據(jù)《寧波萬科工程主要節(jié)點(diǎn)統(tǒng)一工期》的要求，編制項(xiàng)目總施工進(jìn)度計(jì)劃；并將項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃分解為月度施工進(jìn)度計(jì)劃，關(guān)鍵線路上的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)可另行編制詳細(xì)計(jì)劃以便更好地組織和監(jiān)控施工。

　　5.2.2.總施工進(jìn)度控制計(jì)劃的調(diào)整除非項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃或銷售計(jì)劃發(fā)生重大變化，否則一般不對項(xiàng)目總施工進(jìn)度控制計(jì)劃給予調(diào)整。若調(diào)整，進(jìn)度計(jì)劃必須經(jīng)分管副總經(jīng)理批準(zhǔn)，并將調(diào)整后的計(jì)劃報(bào)總經(jīng)理辦公室備案。

　　5.2.3.施工進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行針對影響進(jìn)度的因素前瞻性地采取措施，及時辦理報(bào)批報(bào)建等手續(xù)，及時解決圖紙供應(yīng)、甲方分包、甲供（包括甲控）材料等甲方要協(xié)助的問題。監(jiān)督監(jiān)理單位檢查施工單位的月進(jìn)度計(jì)劃及完成情況，檢查現(xiàn)場勞動力安排、機(jī)械設(shè)備、材料的到位情況，在每月項(xiàng)目部編制的工程月報(bào)中對月進(jìn)度計(jì)劃與實(shí)際進(jìn)度進(jìn)行對比，分析進(jìn)度滯后的原因；根據(jù)進(jìn)度滯后情況提出追趕進(jìn)度的方法，督促監(jiān)理單位落實(shí)各項(xiàng)工作。

　　5.2.4.項(xiàng)目總施工進(jìn)度計(jì)劃審定后，工程及采購管理部根據(jù)項(xiàng)目總施工進(jìn)度計(jì)劃制訂施工圖紙交付計(jì)劃以及項(xiàng)目材料一覽表中的要求進(jìn)場時間欄，并分別抄送設(shè)計(jì)管理部、成本管理部等，以便各職能部門根據(jù)項(xiàng)目時間要求和工作本身周期安排部門工作計(jì)劃。在項(xiàng)目工程月報(bào)中對下月需要職能部門的協(xié)助配合的工作列出時間清單，前瞻性地敦促和協(xié)助職能部門完成相關(guān)的工作。

　　5.3.工程物資采購管理

　　5.3.1.設(shè)計(jì)管理部負(fù)責(zé)確定材料設(shè)備設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；

　　5.3.2.工程及采購管理部健全采購材料設(shè)備及合格供應(yīng)商信息庫；

　　5.3.3.設(shè)計(jì)管理部組織工程及采購部建設(shè)材料設(shè)備樣品間；

　　5.3.4.工程及采購管理部負(fù)責(zé)采購材料設(shè)備分類；

　　5.3.5.成本管理部負(fù)責(zé)材料設(shè)備采購目標(biāo)成本控制；

　　5.3.6.工程及采購管理部制定材料設(shè)備采購目標(biāo)管理總體計(jì)劃；

　　5.3.7.工程及采購管理部協(xié)助填寫項(xiàng)目材料一覽表并明確進(jìn)場時間，經(jīng)工程及采購管理部經(jīng)理批準(zhǔn)后作為工程采購依據(jù)；

　　5.3.8.工程及采購管理部負(fù)責(zé)材料設(shè)備上網(wǎng)招標(biāo)采購及合同簽約；

　　5.3.9.工程及采購管理部組織總包、監(jiān)理負(fù)責(zé)材料設(shè)備首批進(jìn)場驗(yàn)收，并填寫首批材料進(jìn)場驗(yàn)收表。

　　5.4.安全文明施工管理

　　5.4.1監(jiān)理單位每月定期對施工現(xiàn)場進(jìn)行檢查、提出相應(yīng)的整改通知并對提出整改項(xiàng)目及時進(jìn)行復(fù)查。

　　5.5.信息管理

　　5.5.1.項(xiàng)目信息管理由項(xiàng)目秘書負(fù)責(zé)，各主辦工程師協(xié)助。

　　5.5.2.項(xiàng)目發(fā)文采用統(tǒng)一格式、統(tǒng)一編號的原則，文件進(jìn)出按規(guī)定的流程進(jìn)行閱處。

　　5.6.竣工驗(yàn)收

　　5.6.1.負(fù)責(zé)組織小區(qū)竣工驗(yàn)收、業(yè)主入住驗(yàn)收等工作。

　　5.6.2.負(fù)責(zé)組織小區(qū)工程質(zhì)量評獎工作。

　　6、支持性文件

　　6.1.NBVK/WI/PR025《工程質(zhì)量控制作業(yè)指引》

　　6.2.NBVK/WI/PR026《工程進(jìn)度控制作業(yè)指引》

　　6.3.NBVK/WI/PR027《安全文明施工管理作業(yè)指引》

　　6.4.NBVK/WI/PR044《設(shè)備材料驗(yàn)收作業(yè)指引》

　　6.5.NBVK/QP/PR007《工程成本管理程序》

　　6.6.NBVK/WI/PR030《商鋪供電配套管理作業(yè)指引》

　　6.7.NBVK/WI/PR031《室外混凝土道路管理作業(yè)指引》

　　6.8.NBVK/WI/PR032《綠化工程管理作業(yè)指引》

　　7、相關(guān)記錄

　　7.1.工程管理指導(dǎo)書

　　7.2.工程月報(bào)

　　7.3.分項(xiàng)工程驗(yàn)收報(bào)告

　　7.4.NBVK/QR/PR045《現(xiàn)場簽證單》

　　7.5.NBVK/QR/PR055《項(xiàng)目工作聯(lián)系函》

　　7.6.NBVK/QR/PR059《甲供材料設(shè)備首批進(jìn)場驗(yàn)收單》