1、建筑的智能化

　　隨著現(xiàn)代計算機技術（Computer）、現(xiàn)代控制技術（Control）、現(xiàn)代通信技術（Communication）和現(xiàn)代治理技術（Conduct）所謂4C等高科技技術在城市建筑中的突破性應用與發(fā)展，出現(xiàn)了“智能建筑”（IB）的概念。我國從93年開始，智能建筑也得到了快速發(fā)展與廣泛應用。智能建筑使建筑物在使用的功能和性能上發(fā)生了深刻變革，綜合高科技性能的建筑物已成為現(xiàn)代化城市的重要標志之一。

　　自從1984年世界上第一座智能建筑CityPlace智能大廈在美國康涅格猶州建成后，智能建筑工程實踐主要是應用在辦公樓和商用寫字樓。智能化系統(tǒng)包含了辦公自動化（OA）、通信自動化（CA）、樓宇自動化（BA），即所謂3A智能化。有的建筑商為了宣傳，標榜建筑物智能化達到7A、8A，實際上是將自動化系統(tǒng)細化的結果，如將BA分成樓宇治理自動化、樓宇控制自動化、樓宇消防自動化、樓宇安全監(jiān)控自動化，樓宇空調自動控制等。雖然，這些建立在建筑物綜合布線系統(tǒng)上的自動化設備的集成，形成了建筑物在結構、系統(tǒng)、治理和服務以及它們之間關聯(lián)的優(yōu)化，提供了高效、便捷、舒適和安全的環(huán)境與條件，使業(yè)主和用戶都獲得較高的經濟效益。但也使智能建筑刻上了硬化的標準，好象智能建筑只是多個自動化子系統(tǒng)的合成，其實自動化系統(tǒng)只是建筑智能化的手段，而不是目的。

　　建筑的智能化最基本的是要具備：“對環(huán)境和使用功能變化的感知能力；將數(shù)據(jù)訊號傳遞到主控制設備的能力；綜合分析數(shù)據(jù)信息的能力；作出決定和響應，并發(fā)出指令的能力”。這就要求各子系統(tǒng)在高度自動化的同時，還要求各自動化子系統(tǒng)的高度集成，不然就達不到聰明型的要求。一定要避免子系統(tǒng)自動化中的“植物化”現(xiàn)象，例如刷卡出入系統(tǒng)，假如在系統(tǒng)設計中只考慮防盜問題，不考慮防火問題，當火災發(fā)生時，該系統(tǒng)就會成為逃生的障礙，所以，要提出智能化IC識別系統(tǒng)。另外，各自動化子系統(tǒng)在集成時，假如達不到協(xié)調和響應的能力，那么，就會出現(xiàn)部分系統(tǒng)設置無效的局面，使設備閑置，浪費極大。所以，必須從系統(tǒng)控制理論的角度，分析研究子系統(tǒng)的必要性和集成中的作為。在建筑智能化問題中，還要考慮的是智能化投入的效益問題。例如，為了達到智能化的目的，要在建筑物中導入許多設備和傳感器、控制器，這些設備都是要耗能耗電的。一般智能建筑比普通建筑耗能大，而樓宇自動化控制系統(tǒng)，在空調和照明等方面的節(jié)省電量大概是30%左右。所以，只能源這一項，就會加大用戶的使用費用，更不用說還有其他的設備費用和服務維護費用。當然是否有效益，還要看用戶在建筑物智能化所提供的高效、便捷、舒適和安全的環(huán)境和條件下的工作效益。雖然一些統(tǒng)計結果表明，“用于智能建筑的附加投資低于基本投資的3%，而建筑物的價值可以提高15%.在美國，智能建筑的空房率通常低于1%”。但是，這一問題依然是導致一些智能大樓空房率比較高的要害，用戶很難評估自動化設備會帶來多大的效益。在臺灣，“根據(jù)調查，聰明型大樓、尤其是等級較高者，其空房率達25%，約占四分之一，其中有些是剛蓋好的，但這不是主要原因，大樓聰明化的效益還有待進一步評估”。我們常說，智能建筑導入設備不難、設計不難，使用和治理才難。雖然美國在智能大樓推廣中，提出“租戶共享”觀點，由業(yè)主收取房租，由共享服務公司收取自動化服務費用。

　　但這種方式在我國還難以實行，業(yè)主不投入，就很難建成智能建筑。假如考慮自動化設備、綜合布線系統(tǒng)和控制總線的前瞻性、擴展性和協(xié)議的兼容性，真的是“二十年不落后”，那建設和維護的投入還得加大。

　　因而，“智能建筑”不應只是一個誘惑人的口號，一個物業(yè)的賣點。應該根據(jù)本地經濟發(fā)展的需求，作好設計方案的可行性研究和系統(tǒng)集成標準的研究，在自動化的基礎上，突出智能化的特點，而不是追逐大量自動化設備的導入和自動化子系統(tǒng)的多少。一般城市中的辦公大樓和商用寫字樓，由于用戶密度大、布線和系統(tǒng)集成輕易，以及使用性質等原因，智能化產生的效益比較明顯，所以，應用也比30較廣泛，稱為智能大樓或智能大廈。

　　2、住宅園區(qū)的智能化

　　住宅園區(qū)與辦公樓和商用寫字樓不同。住宅園區(qū)以居家生活為主，辦公樓、寫字樓是以辦公為主。對自動化要求的層次、功能、技術性能等各不相同。在建筑上，辦公樓、寫字樓是建筑空間垂直分布，平面層大都為開放型空間，用靈活輕便的墻體隔斷，大樓所屬的外圍平面區(qū)域小，這些特點都利于布線、監(jiān)控和治理。住宅園區(qū)則是大面積區(qū)域內的公寓樓群和別墅群組合，建筑空間相對分散，戶間隔斷要求高，市政區(qū)域的面積大、內容多。另外，還要考慮住戶在生活習慣、文化素質、年齡、對自動化的要求等差異，以及物業(yè)治理水平問題。這些因素都會降低住宅園區(qū)建筑智能化的高度自動化和系統(tǒng)高度集成的程度。因此，住宅區(qū)智能化投入的效益比較辦公樓和寫字樓投入效益更加不明朗。

　　住宅園區(qū)的智能化，應該體現(xiàn)普及、適用、實用、低成本的特點，突出園區(qū)環(huán)境安全和物業(yè)治理溫馨快捷的優(yōu)質服務。根據(jù)具體情況，在住宅園區(qū)的智能化設計中，分普通型、先進型和領先型考慮智能化標準。2000年國家建設部等部門發(fā)布的《住宅小區(qū)智能化技術標準（試行）》中，對智能園區(qū)的技術含量進行了大致規(guī)定。