樓宇信息系統(tǒng)簡稱BIS系統(tǒng)（BuildingInformationSystem）是指安裝在住宅小區(qū)、單元樓、寫字樓等建筑或建筑群，用圖像和語音來識別訪客，用各種前端傳感器采集數(shù)據(jù)和安防信息，進行各種智能控制、控制門鎖及遇到緊急情況向管理中心發(fā)送求助信號和各種自動控制信息，管理中心亦可以與住戶進行語音、數(shù)據(jù)指令或文字信息溝通的由統(tǒng)一總線平臺或同一網(wǎng)絡平臺聯(lián)接而成的設備集成。

　　以可視對講系統(tǒng)為基礎平臺，包含了安防報警系統(tǒng)、監(jiān)控錄像系統(tǒng)、家電、燈光控制等家居自動化系統(tǒng)、家庭信息系統(tǒng)、家庭娛樂系統(tǒng)、物業(yè)管理信息系統(tǒng)。由各種門口主機、住戶終端機、中間傳輸切換器及管理中心等設備種類組成。

　　樓宇信息系統(tǒng)因其產(chǎn)品發(fā)展的歷史原因和產(chǎn)品技術的特點，已涵蓋了可視對講、單純對講、住宅報警、IC卡門禁、短信息發(fā)布、家電控制、視頻監(jiān)控和周界聯(lián)動、安防信息管理等用途或領域，并且樓宇信息系統(tǒng)目前仍處于產(chǎn)品整合和技術高速發(fā)展的階段。

　　樓宇信息系統(tǒng)與單元防盜門、住戶防盜門、物業(yè)管理處結合起來為住戶、訪客的出入提供了便捷、安全、文明、舒適、智能的生活方式，同時為物業(yè)管理處提供了集中、快捷、有效的管理和控制平臺，提高了信息管理的效率，降低了不良事件或案件的發(fā)生率。

　　一、樓宇信息系統(tǒng)的現(xiàn)狀與應用

　　樓宇信息系統(tǒng)是由樓宇對講及樓宇控制發(fā)展而來，單純對講系統(tǒng)發(fā)展較早，在70年代末已在我國局部地區(qū)應用。獨戶型可視對講、單元樓可視對講系統(tǒng)在80年代后期進入中國大陸。1993年深圳視得安公司研制出國內第一套黑白可視對講產(chǎn)品，隨后在廣東、福建等地先后也出現(xiàn)了一些廠家開始生產(chǎn)對講系統(tǒng)產(chǎn)品。

　　經(jīng)過十年的發(fā)展，對講系統(tǒng)類型有獨戶型、別墅型、低層系統(tǒng)、多層系統(tǒng)、高層系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)，對講可視混裝系統(tǒng)、多功能可視對講系統(tǒng)，彩色可視對講系統(tǒng)、聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)、大型聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)等。由于中國大陸住宅產(chǎn)業(yè)和物業(yè)管理的高速發(fā)展，極大的推動了樓宇信息系統(tǒng)的研發(fā)，無論是產(chǎn)品還是技術都得到了快速提升。由于國內廠家緊跟國內市場的需求特點，不斷推陳出新，已將可視對講系統(tǒng)發(fā)展為集安防、家居智能、多媒體信息網(wǎng)絡為一體的樓宇信息系統(tǒng)。將原本相對于國外廠家起步較晚的產(chǎn)品，短短十年間擠走了歷史悠久的國外產(chǎn)品或迫使國外產(chǎn)品反過來研究中國市場，學習中國產(chǎn)品。

　　產(chǎn)品現(xiàn)狀與應用：

　　門口機的種類有圍墻門機、單元門機、住戶門機，有可視、非可視之分，可視有彩色CCD、黑白CCD之分，從戶數(shù)容量來說有直呼式、編碼式之分�，F(xiàn)在中高檔產(chǎn)品一般有LCD中文操作菜單提示，大容量密碼開鎖功能，IC卡門禁開鎖及管理功能，產(chǎn)品的操作更趨向于人性化、智能化。

　　室內終端機的種類有可視、非可視之分，可視有黑白CRT顯示和彩色LCD顯示之分，有普通可視對講和多功能報警可視對講之分。此外一般還集成了緊急報警、信息顯示功能。高檔產(chǎn)品還采用觸摸屏菜單操作、家電控制、圖像存儲以及個性化的和弦鈴聲選擇等，個別產(chǎn)品甚至還集成了自動抄表模塊和家庭信息模塊，產(chǎn)品已明顯趨向于家庭智能終端的角色，不再是傳統(tǒng)意義上的可視對講產(chǎn)品。

　　管理機一般具有監(jiān)視單元門、呼叫住戶、接收室內機呼叫或警情，布撤防信息。與電腦聯(lián)接后能進行信息發(fā)布、各種通信和報警信息的分析統(tǒng)計，在使用上一般還采用電子地圖能直觀顯示各種住宅布局信息。有些軟件可以做到監(jiān)控錄像、系統(tǒng)診斷、遠程通信、遠程控制等，并且可以作為一個信息共享平臺集成抄表、CCTV監(jiān)控、周界防范、物業(yè)報修、家庭多媒體信息、家庭娛樂等其它子系統(tǒng)。

　　技術現(xiàn)狀：

　　樓宇信息系統(tǒng)所涉及的電子技術面較廣，從傳統(tǒng)的摸擬技術到先進的數(shù)字技術；從普通的電平控制到現(xiàn)代的CPU控制、電腦控制及網(wǎng)絡通訊技術均有應用。

　　門口主機主要采用的技術有：CCD攝像技術、紅外線補光技術，音頻處理及傳輸技術，CPU控制、總線或網(wǎng)絡通訊技術，文字編譯及顯示技術等。

　　室內終端分機主要采用的技術有：音頻處理及傳輸技術，視頻顯示技術、CPU控制編解碼及通訊技術、圖像處理及存儲技術、觸摸屏控制技術、文字視頻疊加技術、總線或網(wǎng)絡通訊技術、無線接收技術、TFT-LCD顯示技術。

　　傳輸器材主要采用的技術有：CPU控制編解碼及通訊技術、自定義編碼技術、RS485等類總線通訊技術、在大型聯(lián)網(wǎng)中已有推出音視頻數(shù)字壓縮解壓技術和TCP/IP寬帶通訊技術、光纖通訊傳輸技術。隨著物業(yè)管理要求的發(fā)展和小區(qū)建設的規(guī)�；�發(fā)展，在大型小區(qū)聯(lián)網(wǎng)中模擬音視頻傳輸技術和RS485通訊技術將很快被數(shù)字音視頻光纖傳輸技術和TCP/IP通訊技術所取代。

　　前端信息采集設備主要采用的技術有：紅外傳感器技術、煙霧感應器技術、瓦斯傳器技術、溫度、位移、壓力、流量、濕度等傳感器技術。

　　二、樓宇信息系統(tǒng)的發(fā)展

　　樓宇信息系統(tǒng)一方面受人們追求安全、便捷、舒適、智能的住宅建設的需求所推動；另一方面受數(shù)字寬帶網(wǎng)絡通訊這一主流技術的帶動，樓宇信息系統(tǒng)無論是在產(chǎn)品設計還是在技術應用上均處于高速發(fā)展過程中。

　　1.數(shù)字化

　　系統(tǒng)在傳輸過程中，音視頻信號和各種傳感器采集的信號由模擬技術向數(shù)字技術發(fā)展。數(shù)字技術的芯片價格下降。音視頻數(shù)字化后的壓縮、解壓由軟件解壓逐步向硬件解壓過渡。MFEG4為壓縮、解壓主流格式。

　　2.網(wǎng)絡化：

　　隨著數(shù)字音視頻的應用，IP網(wǎng)絡將成為系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的主要方式，并由局域網(wǎng)向INTERNET發(fā)展，實現(xiàn)遠程信息調用，遠程控制和遠程維護。目前為模擬網(wǎng)絡與數(shù)字網(wǎng)絡并存的局面。

　　3.集成化：

　　由于數(shù)字技術標準的全球化、跨行業(yè)化，得以在系統(tǒng)傳輸中與其它安防系統(tǒng)融合集成在同一信息平臺進行傳輸。由最初的電腦管理端集成向傳輸集成發(fā)展，并最終實現(xiàn)用戶終端集成。

　　4.智能化：

　　在數(shù)字技術的應用層面實現(xiàn)自動數(shù)據(jù)處理、信息共享、系統(tǒng)聯(lián)動、自動診斷。

　　產(chǎn)品發(fā)展趨勢

　　1、中間傳輸設備減少：

　　由于數(shù)字技術的應用，TCP/IP協(xié)議逐步取代以RS485、CAN、脈沖編解碼等控制信號的傳輸方式，中間傳輸?shù)霓D換設備和中繼設備消失。

　　2、終端設備技術含量提升：

　　A、終端設備在系統(tǒng)傳輸數(shù)字化后出現(xiàn)終端設備的數(shù)字化，模擬器件使用量減少，數(shù)字IC使用量增加，體積變小、變薄。

　　B、終端設備集成度提高：由1-2種子系統(tǒng)功能發(fā)展到家庭智能控制終端。將家庭安防功能與家居智能，家居信息化直接融合。

　　C、多種人性化操作界面：由于許多實用的子系統(tǒng)功能增加，使操作變得復雜。則中文菜單、觸摸屏、手寫輸入、語音提示等用戶操作技術逐步推廣。

　　D、黑白圖像顯示成低檔產(chǎn)品，彩色圖像顯示成中高檔產(chǎn)品的基本配置。并由4寸屏向較大屏幕發(fā)展，目前以5寸5.6寸為主流，智能終端產(chǎn)品向7寸8寸及更大屏幕發(fā)展。

　　E、將出現(xiàn)移動終端，由于系統(tǒng)IP網(wǎng)絡傳輸技術的應用，系統(tǒng)在管理中心、用戶終端與INTERNET接入，將出現(xiàn)與手機、PDA、手提電腦等設備的信息共享。

　　3、產(chǎn)品外觀由介于民用與工業(yè)設備之間的角色，逐步過渡到家居裝飾，個性化角色。而傳輸設備則過渡到工業(yè)控制領域的標準設備角色。

　　隨著電子、通信領域的技術發(fā)展，適合中國住宅小區(qū)建設和管理需求的樓宇信息系統(tǒng)已經(jīng)在可視對講基礎上，融合信息家電、智能控制、計算機網(wǎng)絡等技術走出了一條中國特色的產(chǎn)業(yè)之路，其技術與產(chǎn)品已走到世界同類產(chǎn)品的前列。在各地信息化建設的推動下，樓宇信息系統(tǒng)也必將得到更加快速的發(fā)展，為建設和諧社會創(chuàng)造有利條件。