隨著人類社會(huì)的進(jìn)步和科學(xué)技術(shù)的迅猛發(fā)展，人類開始邁入以數(shù)字化和網(wǎng)絡(luò)化為平臺(tái)的智能化社會(huì)，智能化的浪潮席卷了世界的每一個(gè)角落，成為一種勢(shì)不可擋的歷史趨勢(shì)。其中正在興起的智能小區(qū)建設(shè)熱潮，反映和適應(yīng)了國(guó)際社會(huì)信息化和智能化的發(fā)展要求，是21世紀(jì)的新概念住宅。

　　智能小區(qū)是近年來產(chǎn)生并迅速崛起的一種新型住宅，它是建筑藝術(shù)、生活理念與信息技術(shù)、電子技術(shù)等現(xiàn)代高科技的完美結(jié)合。智能小區(qū)為住戶提供了一種更加安全、舒適、方便、快捷和開放的智能化、信息化生活空間，同時(shí)，它依靠高科技，實(shí)現(xiàn)了回歸自然的環(huán)境氛圍，促進(jìn)了優(yōu)秀的人文環(huán)境發(fā)展，并依托先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)運(yùn)行的高效化、節(jié)能化和環(huán)�；�。它不僅已經(jīng)成為一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)實(shí)力和科學(xué)技術(shù)水平的綜合標(biāo)志之一，而且也是人類社會(huì)住宅發(fā)展的必然趨勢(shì)。

　　作為一個(gè)優(yōu)美、完善的住宅小區(qū)，它具有以下特征：

　　安全、寧?kù)o、整潔、舒適、方便的小區(qū)生活環(huán)境；

　　回歸自然的小區(qū)居住環(huán)境；

　　優(yōu)秀文明的小區(qū)人文環(huán)境；

　　智能化系統(tǒng)作為小區(qū)很重要的配套，最主要的特征在于“智能化”，在于它所采取的諸如多元信息處理、傳輸、監(jiān)控、管理以及系統(tǒng)集成等一系列高新技術(shù)，實(shí)現(xiàn)服務(wù)、信息和系統(tǒng)資源的高度共享，實(shí)現(xiàn)以人為本的建設(shè)思想和可持續(xù)發(fā)展的最終經(jīng)濟(jì)目標(biāo)。

　　除具備前面所述的特征外還將為業(yè)主提供以下各種環(huán)境：

　　安全環(huán)境：實(shí)現(xiàn)防火、防盜、防煤氣泄漏、防搶等安全要求；住宅既不應(yīng)該像鳥籠，家家窗戶安裝防盜柵欄，也不應(yīng)該像兵營(yíng)，保安整日到處巡視。智能小區(qū)應(yīng)采用高科技手段，保障居民人身和財(cái)產(chǎn)的安全，使居民在住宅里有充分的安全感。

　　舒適環(huán)境：一方面，小區(qū)應(yīng)擁有一定面積的綠化地，實(shí)現(xiàn)良好綠化與人工景觀和住宅設(shè)計(jì)的和諧統(tǒng)一，為社區(qū)文化提供天然綠色環(huán)境；另一方面，利用高科技手段，節(jié)約能源，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)與環(huán)境的完美結(jié)合，建成舒適、高效的智能住宅。

　　開放環(huán)境：利用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)與多媒體技術(shù)，為住戶提供圖像、視頻、語(yǔ)音、文本等多種媒體信息的選擇，實(shí)現(xiàn)與外界方便、通暢的交流，足不出戶地享受各種社會(huì)服務(wù)（包括購(gòu)物、教育、醫(yī)療和娛樂等），參加各種社會(huì)活動(dòng)（如家庭辦公和社交活動(dòng)），形成一種新的社區(qū)文化環(huán)境。

　　服務(wù)環(huán)境：利用高科技手段，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理自動(dòng)化、科學(xué)化、程式化、公開化。“自動(dòng)化”主要實(shí)現(xiàn)設(shè)備的自動(dòng)檢測(cè)及報(bào)警、各種費(fèi)用的自動(dòng)收取、各種信息的自動(dòng)發(fā)布以及各種設(shè)備的自動(dòng)控制等；“科學(xué)化”則反映在運(yùn)行體制和方法的正確性，排除人為干擾因素，細(xì)化管理過程；“程式化”則規(guī)范小區(qū)物業(yè)運(yùn)行行為，保證科學(xué)性的實(shí)現(xiàn)；“公開化”是指增加小區(qū)物業(yè)管理的透明度，實(shí)現(xiàn)住戶的透明消費(fèi)，保證物業(yè)良好動(dòng)作。不難看出，物業(yè)管理的“自動(dòng)化、科學(xué)化、程式化、公開化”突出了服務(wù)的思想，突出了以人為本的智能小區(qū)建設(shè)宗旨，突出了業(yè)主就是上帝的服務(wù)精神。

　　1、安全環(huán)境

　　安全是每個(gè)人進(jìn)行正常生活、活動(dòng)最基本的前提。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，人們生活水平有了較大的提高，社會(huì)活動(dòng)與人員流動(dòng)更加頻繁，針對(duì)小區(qū)的犯罪活動(dòng)越來越多。犯罪手段專業(yè)化、行為團(tuán)伙化對(duì)傳統(tǒng)的防范手段帶來了很大的挑戰(zhàn)。每個(gè)業(yè)主都希望在安定的社會(huì)大環(huán)境下，同樣擁有安寧的居住環(huán)境，從而能夠更加安心地投入到工作、學(xué)習(xí)中。

　　除了社會(huì)提供的安全防范手段外，社區(qū)自身的防范系統(tǒng)建立是更為直接的手段。社區(qū)的安全防范應(yīng)該是一個(gè)立體、互補(bǔ)的綜合有機(jī)整體，在安防系統(tǒng)的建立上，不應(yīng)獨(dú)立、片面地考慮，而應(yīng)從全方位綜合角度考慮。

　　采用點(diǎn)、線和面相結(jié)合的立體式防護(hù)，盡量將犯罪行為杜絕在外或盡早地發(fā)現(xiàn)犯罪行為并進(jìn)行終止，真正做到“防范于未然”。

　　針對(duì)小區(qū)外圍進(jìn)行“社區(qū)周邊”線的防護(hù)。由周界防越報(bào)警系統(tǒng)（以閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行輔助）、出入口管理系統(tǒng)組成圍合的防區(qū)，防止外來人員隨意進(jìn)入小區(qū)。

　　單純對(duì)外圍的防范并不能完全杜絕非法入侵，特別是對(duì)于社區(qū)內(nèi)部的犯罪實(shí)施很難掌握，因此通過閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、保安巡更管理系統(tǒng)的建立保障對(duì)“社區(qū)整體”面的防護(hù)；

　　住戶報(bào)警系統(tǒng)是起到對(duì)“小區(qū)住戶”點(diǎn)的防護(hù)。

　　聯(lián)網(wǎng)對(duì)講系統(tǒng)則結(jié)合點(diǎn)、面兩種防護(hù)方式。

　　以上主要是提出對(duì)非法侵入和破壞的防護(hù)，另外應(yīng)充分考慮到人身安全防護(hù)，通過在出入口進(jìn)行人車分流，保障業(yè)主特別是老人、小孩避免被車輛的傷害；此外在家庭內(nèi)安裝緊急按鈕及防護(hù)探測(cè)器，在發(fā)生非法闖入、意外情況（跌傷、疾�。┌l(fā)生時(shí)能夠及時(shí)得到處理。

　　2、舒適環(huán)境

　　目前小區(qū)的檔次越來越高，業(yè)主層次也有了很大的提升，業(yè)主們希望小區(qū)能夠提供更多人性化的感受。因此除在安全上的保障外，還充分考慮了到為業(yè)主營(yíng)造更適合居住、休閑的環(huán)境。

　　聲環(huán)境的營(yíng)造

　　噪音：噪音問題會(huì)直接影響到業(yè)主的日常生活，是急待解決的問題。噪音的解決主要通過音源、傳輸路徑兩條途徑，根據(jù)目前的現(xiàn)狀解決音源不太現(xiàn)實(shí)，因此需要在傳輸途徑上著手，國(guó)際上比較通行的方式是進(jìn)行物理隔離、阻斷，接近躁聲源的區(qū)域建立“防護(hù)屏”，并通過高密度的綠化建立天然屏障減少噪音對(duì)室內(nèi)外的影響。建筑物采用隔音材料、隔音設(shè)計(jì)來減少噪音對(duì)室內(nèi)的影響。

　　樂音：通過在小區(qū)內(nèi)設(shè)置背景音樂系統(tǒng)，住戶聽著輕盈祥和的音樂，在小區(qū)內(nèi)漫步，不僅可以減輕一天工作、學(xué)習(xí)的壓力，還可以給業(yè)主愉悅的心情。

　　光環(huán)境的營(yíng)造

　　晚餐后，在小區(qū)內(nèi)散步，柔和變幻的燈光可以增加小區(qū)的活力，給小區(qū)以生命感。同時(shí)，通過燈光控制系統(tǒng)科學(xué)地調(diào)配燈光，節(jié)約能源。系統(tǒng)可以設(shè)置365天的燈光模式，可以分為日常模式、周末模式、節(jié)日模式等。燈光的控制除了可以通過中心的預(yù)設(shè)和控制外，還可以通過環(huán)境的照度變化而改變。

　　大屏幕顯示及多媒體信息發(fā)布

　　在小區(qū)設(shè)置大屏幕顯示屏，用于顯示社區(qū)文化、廣告、通知、新聞、引導(dǎo)等內(nèi)容，豐富小區(qū)文化，提供服務(wù)，將住戶從家中吸引到公共區(qū)域，增進(jìn)鄰里之間的交流。

　　3、服務(wù)環(huán)境

　　智能化系統(tǒng)建成后，最大的使用者是小區(qū)物業(yè)管理公司，不僅在于使用，更在于如何利用系統(tǒng)改善公司內(nèi)部管理方式，更好地為小區(qū)業(yè)主提供服務(wù)。

　　住宅小區(qū)存在著大量的生活設(shè)施來保障住戶的正常生活，像公共照明、給排水、電梯等，這些公共設(shè)備與住戶的生活息息相關(guān)，出現(xiàn)故障不及時(shí)解決，會(huì)極大地影響住戶日常生活，但在小區(qū)里，這些公共設(shè)備又存在著一個(gè)特點(diǎn)，設(shè)備分布較分散，這就給物業(yè)管理帶來了很大的困難。通過公共設(shè)備管理系統(tǒng)解決了物業(yè)管理的困難，采用先進(jìn)的技術(shù)產(chǎn)品對(duì)小區(qū)的公共設(shè)備進(jìn)行集中管理，提高了勞動(dòng)效率，減少了人為失誤，從而大大提高小區(qū)的物業(yè)管理水平，更好地為業(yè)主服務(wù)。

　　隨著生活品質(zhì)的提高，越來越多的業(yè)主擁有私家車，停車難、車輛安全成為業(yè)主考慮更多的問題，停車自動(dòng)管理系統(tǒng)很好地解決他們的擔(dān)憂，非接觸的讀卡方式在方便業(yè)主的前提下，更是一種身份的象征，視頻對(duì)比技術(shù)的應(yīng)用有效地保證了業(yè)主愛車的安全。

　　此外業(yè)主越來越注重自身的隱私性，傳統(tǒng)入戶抄表的方式，不僅數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，而且對(duì)業(yè)主生活及安全帶很大不便和隱患，通過建立遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)解決依靠抄收人員到梯、入戶進(jìn)行抄收的方式，避免耗時(shí)長(zhǎng)、打擾住戶正常生活等問題。

　　4、信息需求

　　現(xiàn)代社會(huì)，信息已成為一種非常關(guān)鍵性資源，除了傳統(tǒng)的電話、有線電視，寬帶已開始走入家庭生活，一套開放的、能全面支持各種系統(tǒng)應(yīng)用的信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，對(duì)于小區(qū)是必不可少的，因此，信息的傳輸成為智能小區(qū)建設(shè)考慮的重點(diǎn)。通過寬帶接入，為人們打開了一扇了解世界的窗口，使得足不出戶而知天下事成為可能；同時(shí)，寬帶為業(yè)主人們生活增添了更加豐富的內(nèi)容，視頻、音頻、游戲等各種貼心的服務(wù)讓生活更加精彩；另外，寬帶為人們生活提供各種便利，網(wǎng)上市場(chǎng)、網(wǎng)上書店、網(wǎng)上售票為人們帶來了新的消費(fèi)理念；

　　小區(qū)的智能化系統(tǒng)的建立是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，不是簡(jiǎn)單地將優(yōu)良建筑和智能設(shè)備相堆砌。合理的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、優(yōu)良的施工質(zhì)量以及完善的基礎(chǔ)設(shè)施是智能化系統(tǒng)建設(shè)的基本前提和基礎(chǔ)；相關(guān)系統(tǒng)設(shè)備和良好的集成是實(shí)現(xiàn)智能化系統(tǒng)的手段和途徑，兩者構(gòu)成智能化系統(tǒng)的硬件的基礎(chǔ)，而配套及完善的物業(yè)管理和優(yōu)質(zhì)服務(wù)是智能化系統(tǒng)良好運(yùn)行的根本保證，是系統(tǒng)的軟件。只有我們?cè)趯?shí)施過程將軟硬件緊密結(jié)合起來，才能保證小區(qū)智能化建設(shè)的順利實(shí)施，保證給業(yè)主提供最優(yōu)的服務(wù)。