建設(shè)項(xiàng)目籌資信用保證

　　建設(shè)項(xiàng)目籌資信用保證，是指建設(shè)項(xiàng)目在籌資經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，債務(wù)人以償還債務(wù)為條件的

　　對(duì)誠(chéng)實(shí)信用的一種承諾，債權(quán)人以實(shí)現(xiàn)債權(quán)為目的的對(duì)權(quán)利保障的擔(dān)保設(shè)定。

　　一建設(shè)項(xiàng)目籌資信用來(lái)自兩個(gè)方面：

　　一是來(lái)自借款人本身的信用和對(duì)建設(shè)項(xiàng)目未來(lái)現(xiàn)金流的預(yù)測(cè)；

　　二是來(lái)自借款人以外的直接或間接擔(dān)保。

　　擔(dān)保方式分為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。從建設(shè)項(xiàng)目籌資的實(shí)踐來(lái)看，普遍采用的是保證、抵押和質(zhì)押。

　　籌資保證

　　籌資保證的定義。是指建設(shè)項(xiàng)目在籌資經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。

　　籌資保證人資格。

　　必須具有代為清償債務(wù)能力的企業(yè)法人、其他組織或者公民，可以作保證人。

　　國(guó)家機(jī)關(guān)不得作保證人，但經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或者國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。

　　學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體也不得作保證人。

　　任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)令銀行等金融機(jī)構(gòu)或者企業(yè)為他人提供保證，銀行等金融機(jī)構(gòu)或者企業(yè)對(duì)強(qiáng)令其為他人提供保證的行為，有權(quán)拒絕。

　　籌資保證方式

　　1）一般保證。擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，則擔(dān)保合同也無(wú)效。

　　2）連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

　　（3）籌資保證運(yùn)用

　　1）出資人保證

　　2）第三方保證

　　3）施工方保證：對(duì)完工進(jìn)度和工程質(zhì)量。

　　4）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相關(guān)方保證：主要原材料供應(yīng)商、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理公司。

　　5）政府保證

　　6）保險(xiǎn)保證

　　籌資抵押

　　籌資抵押是指建設(shè)項(xiàng)目在籌資經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，債務(wù)人或者第三人可以提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定，以抵押物折價(jià)或者以變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先得到償還。

　　依據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

　　1）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

　　2）抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；

　　3）抵押人依法有權(quán)處置的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；

　　4）抵押人依法有權(quán)處置的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；

　　5）抵押人依法承包并經(jīng)營(yíng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；

　　6）依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。