【學(xué)員問題】：簽合同別留后遺癥。

　　【解答】 簽合同別留后遺癥 為規(guī)范住宅消費(fèi)市場，有關(guān)主管部門已實施了示范合同文本的推薦使用制度，但即使是這種比較規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)合同文本，在保障購房人知情權(quán)方面，仍不夠完整。以下這些問題在簽訂合同時千萬別忘了弄清楚：

　　一、所購房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、土地分?jǐn)偯娣e、套內(nèi)房屋的層高、房屋分隔、朝向、房屋所在整幢房屋的有關(guān)情況、整個小區(qū)的布局和配套設(shè)施、車位數(shù)量以及車位租售情況。

　　二、所購房屋實測面積的測繪單位和測繪方法。

　　三、購房時房屋的建設(shè)進(jìn)度和資金的落實情況。

　　四、購房人有權(quán)知道預(yù)付樓款是否確實被用于所購房屋的建設(shè)。

　　五、房產(chǎn)公司對房屋的建筑設(shè)計變更，應(yīng)事先征得購房人的承認(rèn)或確認(rèn)，否則購房者有權(quán)退房。

　　六、購房人有權(quán)知道所購房屋質(zhì)量驗收具體由誰負(fù)責(zé)，并在此前提下明確驗收人的責(zé)任和驗收不當(dāng)所承擔(dān)的法律后果等。

　　七、設(shè)定房屋及各部位維修的最低保修年限及責(zé)任人。

　　八、房產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)告知購房人，房屋交付的標(biāo)志是權(quán)利交付而不僅僅是實物交付。購房人有權(quán)知道房產(chǎn)公司辦出大、小產(chǎn)證的進(jìn)程和期限，并據(jù)此設(shè)定雙方的權(quán)利義務(wù)以及房產(chǎn)公司不能按時辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。