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2013-11-04 15:43 建設工程教育網(wǎng)整理 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
【學員問題】:建筑面積的計算?
【解答】在住宅建筑中,計算建筑面積的范圍和方法是:
。1)單層建筑物不論其高度如何,均按一層計算,其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。
(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積,是按各層建筑面積的總和計算,其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算,二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
。3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積,按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
(4)用深基礎做地下架空層加以利用,層高超2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
。5)穿過建筑物的通道,建筑物內的門廳、大廳不論高度如何,均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。
。7)住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用),層高超過2.2米的,按技術層外圍水平面積計算建筑面積。
。8)獨立柱雨蓬,按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積;多柱雨蓬,按外圍水平面積計算建筑面積。
。9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等,按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
(10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊,按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
。11)突出墻面的門斗,眺望間,按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
(12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
。13)住宅建筑內無樓梯,設室外樓梯(包括疏散梯)的,其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積;樓內有樓梯,并設室外樓梯(包括疏散梯)的,其室外樓梯按每層水平投 影面積的一半計算建筑面積。 另外,在住宅的建筑中,不計算建筑面積的范圍有:
。1)突出墻面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板,如:柱、垛、勒腳等。
。2)檢修、消防等用的室外爬梯,寬度在60厘米以內的鋼梯。
。3)獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構筑物。
。4)沒有圍護結構的屋頂水箱間。
。5)層高在2.2米以內的技術層(設備層)。
。6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。
。7)層高小于2.2米的深基礎地下架空層,坡地建筑物吊腳架空間。
以上內容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成,供參考,如有問題請及時溝通、指正。
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