【學(xué)員問(wèn)題】：怎樣做購(gòu)房預(yù)算。

　　【解答】 怎樣做購(gòu)房預(yù)算 購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，對(duì)于任何一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是相當(dāng)大的投資，因此購(gòu)房前有必要擬訂一個(gè)購(gòu)房預(yù)算，通過(guò)幾方面量化的分析，對(duì)自己的投資進(jìn)行可行性預(yù)測(cè)。制定購(gòu)房預(yù)算時(shí)大致要考慮以下幾方面內(nèi)容。

　　1.對(duì)地價(jià)的預(yù)測(cè)商品房?jī)r(jià)格中，地價(jià)是構(gòu)成房?jī)r(jià)的主要因素，房屋價(jià)值的高低關(guān)鍵就看房屋所在地地價(jià)的水準(zhǔn)。在城市中，越是處于市中心地帶或市政開(kāi)發(fā)比較完善的地區(qū)地價(jià)就越高；相反，地域偏遠(yuǎn)，市政建設(shè)不夠完善的地方，則地價(jià)就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市中心的地價(jià)。土地地價(jià)除個(gè)別城市外，現(xiàn)在許多城市已經(jīng)公開(kāi)。因此，當(dāng)您有購(gòu)買(mǎi)商品房的打算時(shí)，您就可參考不同區(qū)域地價(jià)水準(zhǔn)，或類(lèi)似房產(chǎn)價(jià)格的水平，根據(jù)自己的資金實(shí)力，選擇在某一標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)地區(qū)購(gòu)房。

　　2.對(duì)房屋面積的選擇當(dāng)購(gòu)房人認(rèn)定要在某處購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，接下來(lái)就要對(duì)所選購(gòu)的房間面積、戶(hù)型進(jìn)行考慮。因?yàn)樯唐贩康膬r(jià)格每平方米動(dòng)輒上千甚至于數(shù)千元，因此，每一平方米都要精打細(xì)算。從房屋戶(hù)型來(lái)說(shuō)，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實(shí)力來(lái)進(jìn)行選擇�，F(xiàn)在，人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛(wèi)生間、雙陽(yáng)臺(tái)的房間，因?yàn)檫@樣的房間更適合人們的居住，但具體選擇什么樣的房屋，首先應(yīng)確定房屋的總建筑面積要多大。

　　3.了解物業(yè)管理的雜費(fèi)支出商品房一旦售出之后，購(gòu)房人就要開(kāi)始負(fù)擔(dān)一切房屋的開(kāi)支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等等，對(duì)這些開(kāi)支如果未加考慮，或考慮不足，那么買(mǎi)房時(shí)就有可能造成失策。因?yàn)檫@些開(kāi)支每月往往要數(shù)百元，甚至上千元之多。國(guó)內(nèi)的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比較混亂，各個(gè)地區(qū)、各類(lèi)物業(yè)的收費(fèi)不盡相同。購(gòu)房之前，購(gòu)房人就更有必要對(duì)物業(yè)管理支出有個(gè)比較清楚的了解。否則的話(huà)，買(mǎi)得起房，卻用不起房的尷尬就極有可能出現(xiàn)。

　　4.考慮貸款還貸能力大部分城市都已經(jīng)開(kāi)展了購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)，也就是所謂的“住房按揭”。國(guó)內(nèi)目前住房銀行貸款和公積金貸款也已陸續(xù)展開(kāi)，這對(duì)于部分人來(lái)說(shuō)購(gòu)房就要考慮貸款償還這一問(wèn)題。

　　5.購(gòu)房時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi)稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎�，其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。目前，個(gè)人購(gòu)房的房產(chǎn)交易稅費(fèi)一般約為4％左右，這些稅費(fèi)在購(gòu)房時(shí)也應(yīng)考慮進(jìn)去。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。