【學員問題】：購房如何選擇地產(chǎn)商。

　　【解答】 由于商品房不同于一般商品，購置手續(xù)繁瑣，技術(shù)性強，稍有不慎，就吃虧，甚至造成終身遺憾。因而，買房一定要對房子的開發(fā)商了解清楚。購房如何選擇房地產(chǎn)公司呢？專業(yè)人士提出了一問、二看、三考察的方法。 詢問主管部門首先，購房者可以在選定住房后，再到一些行政主管部門去詢問。一般而言，這些開發(fā)公司都與各城市的房地產(chǎn)管理部門有關(guān)系，房地產(chǎn)管理部門對這些房地產(chǎn)開發(fā)公司應該是比較了解的。購房者對這些公司開辦的時間、開發(fā)的項目、資信情況、一些工程質(zhì)量檢測情況等方面了解后，發(fā)現(xiàn)這家房地產(chǎn)開發(fā)公司在各方面都表現(xiàn)較好時，可考慮購買該公司的商品房。反之則應盡量避免選購該公司開發(fā)的商品房。 到公司辦公處觀看按照通常的市場規(guī)則，實力雄厚、信譽好的房地產(chǎn)開發(fā)公司，在各方面都注重自己的企業(yè)形象，無論是對消費者，還是對其他的供貨單位，都有良好的信譽。如果你到一家房地產(chǎn)開發(fā)公司去發(fā)現(xiàn)其辦公地點管理井然有序，上門討債者少，出現(xiàn)糾紛少，這家房地產(chǎn)公司應該是可靠的。反之，如果討債者紛紛，為房產(chǎn)主鬧糾紛的多，則這家公司資信有問題，是靠不住的。 考察已啟用的住宅區(qū)為了徹底了解房地產(chǎn)開發(fā)公司的情況，可根據(jù)在房地產(chǎn)管理部門了解到的情況，到他們已開發(fā)的住宅區(qū)去了解。在這些已經(jīng)售出的住宅里考察時，可分兩步走。一是先看周圍的環(huán)境，如果環(huán)境好，則這家公司在物業(yè)管理上較負責。如果垃圾遍地，環(huán)境差，則物業(yè)管理有缺陷。二是到住戶中去探問，如果開發(fā)公司房建得好，管理好，收費合理，住戶會有好評價的。如果質(zhì)量差，管理亂，收費過高，住戶會毫不留情地講出來。三是看，可在已經(jīng)入住的房中看質(zhì)量如何。一般入住后的房屋經(jīng)過一二年后都容易發(fā)生缺陷和質(zhì)量問題。如果發(fā)現(xiàn)不行，就不要去購買，因為購房畢竟是一件大事。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。