【學(xué)員問(wèn)題】施工合同未對(duì)工程質(zhì)量保修金返還的時(shí)間進(jìn)行約定，如何確定返還時(shí)間？　　

　　【解答】工程質(zhì)量保修金的返還時(shí)間沒有在合同中約定或者約定不明如何界定應(yīng)當(dāng)返還的時(shí)間確實(shí)爭(zhēng)議較大。如有的合同約定質(zhì)量保修金在保修期滿后返還。

　　我們知道不同專業(yè)內(nèi)容的保修期是不一樣的，且主管部門規(guī)定的是最低保修期限，發(fā)承包雙方還可以進(jìn)一步做出約定。因此保修期滿后返還的約定并不具有可執(zhí)行性。我們認(rèn)為應(yīng)結(jié)合工程慣例和保修金的性質(zhì)來(lái)分析。我們參考各類施工合同示范文本可見，返還工程保修金的時(shí)間一般約定為保修期滿2年后某日內(nèi)返還。

　　另外，保修金的扣取實(shí)際是為了擔(dān)保承包人履行保修義務(wù)以及保修期內(nèi)工程質(zhì)量問(wèn)題造成的損失。保修金的返還并不意味著承包人保修責(zé)任的免除。如果簡(jiǎn)單的理解在工程保修期滿后返還，按照主體結(jié)構(gòu)終生質(zhì)保的規(guī)定，一般的房屋建筑也需要50年，更何況其他建筑可能設(shè)計(jì)使用年限更長(zhǎng)，顯然對(duì)承包人不公平。既然發(fā)包人在返還工程保修金后仍可以要求承包人承擔(dān)保修責(zé)任，因此參考工程慣例確定工程保修期滿2年后合理時(shí)間內(nèi)返還，對(duì)發(fā)承包雙方均較為公平。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。時(shí)溝通、指正。請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。時(shí)溝通、指正。