【學(xué)員問題】合作開發(fā)房地產(chǎn)的一方與施工單位簽訂施工合同，另一方是否對支付工程款承擔(dān)連帶責(zé)任？

　　【解答】對此有兩種截然不同的觀點。一種觀點認(rèn)為，施工單位與作為主體的合作方簽訂的是施工合同，如果發(fā)生糾紛屬于施工合同糾紛，而不是合作開發(fā)房地產(chǎn)糾紛。施工合同只對合同當(dāng)事人產(chǎn)生約束力，對合同以外的人不發(fā)生法律效力。合作開發(fā)房地產(chǎn)的另一方不是合同當(dāng)事人不承擔(dān)施工合同義務(wù)。債權(quán)屬于相對權(quán)。債權(quán)人要求債務(wù)人履行義務(wù)的基礎(chǔ)是合同約定或法律規(guī)定，如果房地產(chǎn)的合作另一方承擔(dān)連帶責(zé)任突破了合同的相對性沒有法律依據(jù)。另外合作雙方未成立項目公司或者其他組織共同經(jīng)營，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)各自承擔(dān)責(zé)任。另一種觀點認(rèn)為，合作開發(fā)的另一方雖不是施工合同的主體，但享有了施工工程的權(quán)利，從中獲取了利益，因此應(yīng)承擔(dān)施工合同的義務(wù)。施工單位在施工期間合作開發(fā)的另一方，并沒有反對，往往對此也是認(rèn)可或者同意的。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。