【學員問題】房地產業(yè)的流通環(huán)節(jié)？

　　【解答】房地產業(yè)的流通環(huán)節(jié)流通環(huán)節(jié)即房地產的勞動產品進入市場，進行交易活動，實現其使用價值和價值的過程。當然，未經開發(fā)的“生地”也能投入市場流通。房地產市場活動主要有房地產買賣、租賃、抵押等三種流通方式。房地產買賣，是指土地使用權和房屋所有權的買賣。房地產作為不動產，其生產與消費 在地點上是相同的，而只是通過交易轉換了所有權或使用權。因此，其交易活動自始至終都貫穿著權屬，比一般商品的交易活動要復雜得多。房地產租賃，是房地產出售的另一種形式。房地產產權人通過租金的形式逐步收回成本 和獲取利潤，其實質仍然是流通領域的買賣關系。房地產抵押，是指單位或個人以一定量的房地產作為如期償還借款的保證物，向銀行或 其他信貸機構作抵押，從而取得貸款。貸款到期，借款者除了歸還本息外，還要繳納抵押品的保管費用。如果到期無力歸還貸款，銀行或其他貸款機構有權處理用作 抵押的房地產商品 ，處理所得的資金必須首先用于歸還貸款。抵押貸款還可用于解決房地產開發(fā)公司或購房者資金不足的困難，即開發(fā)公司或購房者把即將投入開發(fā)建設的房地產或購 得的房屋作為抵押 品來獲得貸款。目前流行的銀行“按揭”，即是個人購房抵押貸款，其房屋的所有權屬于抵押銀行，但購房者仍享有居住權，如到期無力歸還貸款，房屋則由抵押銀 行收回。

　　以上內容均根據學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。