1.房地產開發(fā)企業(yè)資格
企業(yè)資格是該項企業(yè)成立的法定條件。根據(jù)房地產開發(fā)客觀情況和實際需要,設立房地產開發(fā)企業(yè)除應具備企業(yè)法人的一般條件外,還應符合《城市房地產開發(fā)經營管理條例》要求的以下條件:
。1)有100萬元以上的注冊資本;
(2)有4名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員,2名以上持有資格證書的專職會計人員。
上述條件是針對全國基本情況提出的要求,標準較低。因此,《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定,省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實際情況,對設立房地產開發(fā)企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術人員的條件,作出高于上述標準的規(guī)定。
2.房地產開發(fā)企業(yè)資質
企業(yè)資質是行業(yè)主管部門針對不同條件企業(yè)所做的分類。為規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)的市場活動,《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》將房地產開發(fā)企業(yè)劃分為4個資質等級:
一級資質:
(1)注冊資本不低于5000萬元;
(2)從事房地產開發(fā)經營5年以上;
(3)近3年房屋建筑面積累計竣工30萬m2以上,或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額;
。4)連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%;
。5)上一年房屋建筑施工面積15萬m2以上,或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額;
(6)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人;
。7)工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;
。8)具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
(9)未發(fā)生過重大工程質量事故。
二級資質:
(1)注冊資本不低于2000萬元;
(2)從事房地產開發(fā)經營3年以上;
(3)近3年房屋建筑面積累計竣工15萬m2以上,或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額;
。4)連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%;
。5)上一年房屋建筑施工面積10萬m2以上,或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額;
(6)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會計人員不少于3人;
。7)工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;
(8)具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
。9)未發(fā)生過重大工程質量事故。
三級資質:
。1)注冊資本不低于800萬元;
。2)從事房地產開發(fā)經營2年以上;
。3)房屋建筑面積累計竣工5萬m2以上,或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額;
(4)連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%;
(5)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;
。6)工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱,統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱;
。7)具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
(8)未發(fā)生過重大工程質量事故。
四級資質:
(1)注冊資本不低于100萬元;
(2)從事房地產開發(fā)經營1年以上;
(3)已竣工的建筑工程質量合格率達100%;
(4)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;
(5)工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱,財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱,配有專業(yè)統(tǒng)計人員;
。6)商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
。7)未發(fā)生過重大工程質量事故。
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