1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格

　　企業(yè)資格是該項企業(yè)成立的法定條件。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)客觀情況和實際需要，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除應(yīng)具備企業(yè)法人的一般條件外，還應(yīng)符合《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》要求的以下條件：

　　（1）有100萬元以上的注冊資本；

　　（2）有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。

　　上述條件是針對全國基本情況提出的要求，標(biāo)準(zhǔn)較低。因此，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實際情況，對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術(shù)人員的條件，作出高于上述標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)

　　企業(yè)資質(zhì)是行業(yè)主管部門針對不同條件企業(yè)所做的分類。為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場活動，《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)劃分為4個資質(zhì)等級：

　　一級資質(zhì)：

　　（1）注冊資本不低于5000萬元；

　�。�2）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

　�。�3）近3年房屋建筑面積累計竣工30萬m2以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

　�。�4）連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

　�。�5）上一年房屋建筑施工面積15萬m2以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

　�。�6）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

　�。�7）工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

　�。�8）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

　�。�9）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

　　二級資質(zhì)：

　�。�1）注冊資本不低于2000萬元；

　�。�2）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；

　�。�3）近3年房屋建筑面積累計竣工15萬m2以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

　�。�4）連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

　�。�5）上一年房屋建筑施工面積10萬m2以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

　�。�6）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

　�。�7）工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

　�。�8）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

　�。�9）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

　　三級資質(zhì)：

　　（1）注冊資本不低于800萬元；

　�。�2）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；

　�。�3）房屋建筑面積累計竣工5萬m2以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

　�。�4）連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

　�。�5）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

　�。�6）工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；

　�。�7）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

　�。�8）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

　　四級資質(zhì)：

　�。�1）注冊資本不低于100萬元；

　�。�2）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

　�。�3）已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

　�。�4）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

　�。�5）工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；

　�。�6）商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

　　（7）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。