住宅所有人和維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任單位，應(yīng)當(dāng)定期對住宅的自用部位、自用設(shè)備或者共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，保證居住安全和設(shè)備的正常使用，并接受房屋所在地人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。

　　住宅所有人不得擅自侵占住宅的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自增加或者減少對該幢住宅共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行有影響的自用設(shè)備。住宅的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，凡屬人為損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

　　住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)專戶存人銀行，由維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任單位專項(xiàng)用于住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)。維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的使用受該幢住宅各所有人的共同監(jiān)督。

　　在當(dāng)?shù)厝嗣裾�府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，由原售房單位、有關(guān)管理部門及相關(guān)住宅所有人協(xié)商成立民主管理性質(zhì)的住宅管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)組織落實(shí)住宅維修養(yǎng)護(hù)管理工作；監(jiān)督維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的使用；組織制訂相關(guān)所有人共同遵守的協(xié)議；并協(xié)助有關(guān)部門調(diào)解相關(guān)所有人之間的住宅糾紛。

　　個(gè)人購買的其他住宅的維修養(yǎng)護(hù)管理，參照上述規(guī)定執(zhí)行。已經(jīng)實(shí)行物業(yè)管理的住宅維修養(yǎng)護(hù)管理方式，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。