抵押雙方當事人應當依據(jù)民事法律原則確定以下事項：

　　1.設定房地產抵押時，抵押房地產的價值可以由抵押當事人協(xié)商議定，雙方當事人也可以協(xié)商由房地產價格評估機構評估確定。

　　2.抵押權人為避免抵押房屋因遭受人為損壞或自然災害而出現(xiàn)的風險，要求抵押人辦理房產保險的，雙方當事人應當協(xié)商議定。抵押當事人約定對抵押房地產保險的，由抵押人為抵押的房地產投保，保險費由抵押人負擔。抵押房地產投保的，抵押人應當將保險單移送抵押權人保管。在抵押期間，抵押權人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?/p>

　　3.企業(yè)、事業(yè)單位法人分立或者合并后，原抵押合同繼續(xù)有效，其權利和義務由變更后的法人享有和承擔。

　　4.抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時，其房地產合法繼承人或者代管人應當繼續(xù)履行原抵押合同。