（1）依法成立。依法成立是指依照法律規(guī)定而成立。這是程序性要件，也就是說，物業(yè)管理企業(yè)的設立程序要符合法律法規(guī)的規(guī)定。

　�。�2）有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費。物業(yè)管理企業(yè)屬于營利性法人。必要的財產(chǎn)和經(jīng)費是其生存和發(fā)展的前提，也是其承擔民事責任的物質(zhì)基礎。按照《公司法》規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)為有限責任公司的，注冊資本不得低于10萬元；為股份有限公司的，注冊資本不得低于1000萬元。

　　（3）有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所。其中，名稱是企業(yè)對外進行活動的標記，其確定應當符合《企業(yè)名稱登記管理規(guī)定》等法律法規(guī)的規(guī)定；組織機構(gòu)是健全內(nèi)部管理的需要，如公司應當設立董事會、股東大會、監(jiān)事會等；場所是物業(yè)管理企業(yè)進行經(jīng)營活動的固定地點，不僅表示企業(yè)的存在具有長期性、且可確立與之相關(guān)的其他一些問題如合同的履行、訴訟管轄問題等。

　　（4）能夠獨立承擔民事責任。如果企業(yè)不能就自己行為承擔相應責任，難謂其具獨立的主體資格。獨立承擔民事責任是建立在獨立財產(chǎn)基礎之上的。如果企業(yè)沒有獨立的財產(chǎn)，是不可能獨立承擔民事責任的。