寫(xiě)字樓物業(yè)的類型

　　目前，我國(guó)寫(xiě)字樓分類尚無(wú)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，主要依照其所處的位置、規(guī)模、功能進(jìn)行分類。

　　1、按建筑面積劃分。

　�。�1）小型寫(xiě)字樓。是指建筑面積一般在1萬(wàn)平方米以下的寫(xiě)字樓。

　　（2）中型寫(xiě)字樓。是指建筑面積一般在1～3萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓。

　�。�3）大型寫(xiě)字樓。是指建筑面積一般在3萬(wàn)平方米以上的寫(xiě)字樓。

　�。�4）超大型寫(xiě)字樓。是指建筑面積在十幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)平方米以上的寫(xiě)字樓。

　　2、按使用功能劃分。

　�。�1）單純型寫(xiě)字樓。是指基本上只有辦公一種功能的寫(xiě)字樓。

　�。�2）商住兩用型寫(xiě)字樓。具有辦公和居住兩種功能的寫(xiě)字樓。

　�。�3）綜合型寫(xiě)字樓。是指以辦公為主，同時(shí)又具備其他多種功能，如有公寓、商場(chǎng)、展廳、餐廳、保齡球場(chǎng)、健身房等多種用房的綜合性樓宇。

　　3、按現(xiàn)代化程度劃分。

　　（1）非智能型寫(xiě)字樓。是指?jìng)鹘y(tǒng)的、一般性的寫(xiě)字樓。

　�。�2）智能型寫(xiě)字樓。是指具備高度自動(dòng)化功能的大樓，通常包括通信自動(dòng)化、辦公自動(dòng)化、建筑設(shè)備自動(dòng)化、樓宇管理自動(dòng)化等功能。

　　4、按樓宇的綜合條件劃分。

　�。�1）甲級(jí)寫(xiě)字樓。是指具有優(yōu)越的地理位置和交通環(huán)境，建筑物的物理狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過(guò)有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；其收益能力與新建成的寫(xiě)字樓相當(dāng)；有完善的物業(yè)管理服務(wù)，包括24小時(shí)的設(shè)備維修與保安服務(wù)。

　�。�2）乙級(jí)寫(xiě)字樓。是指具有良好的地理位置，建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；但建筑物的功能不是最先進(jìn)的，有自然磨損存在，收益能力低于新落成的同類建筑物。