采取這種經(jīng)營管理方式是業(yè)主將酒店物業(yè)通過簽訂租賃合同，明確租金、租賃期限和雙方的權(quán)責(zé)與權(quán)限，租給經(jīng)營公司進(jìn)行管理。
采用這一經(jīng)營模式，實(shí)現(xiàn)了所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)的分離，權(quán)責(zé)清晰，比自建自管進(jìn)了一步。在這種模式下，業(yè)主放棄了經(jīng)營權(quán)，排除了經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，換取了由租賃合同明確規(guī)定的有限的租金收入；而承租公司有獨(dú)家經(jīng)營權(quán)，經(jīng)營得好，除了按租賃合同規(guī)定向業(yè)主交納租金后，可以獲取更多的收益，但同樣要承擔(dān)更大的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)槿绻?jīng)營不善，不但租金要按合同規(guī)定支付，虧損額也全部由承租經(jīng)營者自己負(fù)責(zé)，所以經(jīng)營公司除非有十分把握，一般不希望采用這種經(jīng)營管理方式，尤其是高檔酒店更少采用這一模式。
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