物業(yè)的接管驗收是物業(yè)管理的重要環(huán)節(jié)，主要指物業(yè)管理企業(yè)在接管物業(yè)前對將接管的物業(yè)進行全方位的驗收。接管驗收可分為新建樓宇的驗收和舊有樓宇的驗收兩種。

　　1.新建商業(yè)物業(yè)的接管驗收。新建樓宇的接管驗收重點在于樓宇的隱蔽工程的驗收和設施設備的驗收。驗收程序及內容如下：

　　（1）樓宇竣工后，由建設單位或業(yè)主書面提請物業(yè)接管單位先就產權資料、工程技術資料以及樓宇竣工驗收時有關工程設計、施工和設備質量等方面的評價報告進行審核，對條件具備的，在規(guī)定的時間內簽發(fā)驗收通知，并約定驗收時間。

　�。�2）驗收的具體內容。包括：①主體結構。地基沉降不得超過國家規(guī)定的可允許變形值范圍，不得引起墻體和上部結構開裂或其他結構的損壞。②內外墻和樓層面。外墻無論是采用貼面，還是使用玻璃面粘合，或是使用其他材料做成的墻面或墻體，不得有空鼓、裂縫和脫落，地面應平整，沒有裂縫、起砂脫皮等現(xiàn)象。③設施與設備。設施及設備的驗收亦為重點。供電系統(tǒng)的設計負荷載量，設備的運轉情況，安全因素，設備如空調、電梯的線路和照明線路、弱電設備線路等應分開，并有明顯的標識；給排水的管道，中央空調的管道的實際走向與設計圖紙是否相符；管道排水應流暢，接口不滲漏，空調管接口處無滴水；消防設施須符合國家有關標準，并有消防部門的檢驗合格證；空調、電梯、自動扶梯等各種設備應運轉正常等。④其他工程的驗收。樓宇如造有噴水池等，亦應檢驗其性能是否正常；有綠地的應檢查綠化的程度及其施工質量。

　　2.舊有商業(yè)物業(yè)的接管驗收。舊有商業(yè)樓宇的接管驗收較新建樓宇的驗收更為復雜，驗收時側重點有所不同，主要因素是：①樓宇經過或長或短的時間使用，其完損程度不一；②經過不同程度的修繕；③內部都經過承租商戶和業(yè)主的裝修；④設施、設備老化，有的尚需更新，或部分設備陳舊，跟不上商業(yè)樓宇用戶的需要；⑤工程技術資料不一定保存完整，給接管后維修工作帶來很大問題等。