房屋附屬設(shè)備設(shè)施的使用管理是靠使用管理制度來實現(xiàn)的，其使用制度主要有設(shè)備運行值班制度、交接班制度及設(shè)備操作使用人員的崗位責(zé)任制。
房屋設(shè)備根據(jù)使用時間的不同，可分為日常使用設(shè)備，如給水排水、供電、燃氣、電梯設(shè)備；季節(jié)性使用設(shè)備，如供暖供冷設(shè)備；緊急情況下使用的設(shè)備，如消防、自動報警設(shè)備。各類設(shè)備都要制定相應(yīng)的設(shè)備運行使用制度，如正常的供水用水制度、配供電制度、高層綜合商貿(mào)樓多部電梯的運行時間安排等。
安全管理在房屋設(shè)備管理中占有重要的位置。國家對安全性能要求高的設(shè)備實行合格證制度，如電梯、鍋爐、消防設(shè)備等，并要求使用和維修人員經(jīng)培訓(xùn)考核后持證上崗。為確保設(shè)備在使用中的安全，應(yīng)制定相應(yīng)的管理規(guī)定，如消防通道的管理規(guī)定、電梯安全使用的規(guī)定。
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