物業(yè)管理單位依據(jù)法律規(guī)定和合同約定從事物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理服務(wù)的范圍通常是大廈和小區(qū)的紅線范圍內(nèi)，物業(yè)管理單位的義務(wù)是依據(jù)合同，對小區(qū)和大廈內(nèi)的公共區(qū)域和場地進行管理和維護服務(wù)，維護正常的使用和功能。公共區(qū)域的綠化、消殺、環(huán)境污染的整改都是消除公共環(huán)境不安全因素和隱患的必要工作。
物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)是《條例》及其他的法律規(guī)定和物業(yè)管理合同的約定，在具體的風(fēng)險防范中，主要操作規(guī)范就是小區(qū)和大廈的各項規(guī)章制度。
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