風(fēng)險(xiǎn)分析是投資決策的重要環(huán)節(jié),其目的是要幫助投資者回答下述問(wèn)題:
1.預(yù)期收益率是多少,出現(xiàn)的可能性有多大?
2.相對(duì)于目標(biāo)收益或融資成本或機(jī)會(huì)投資收益來(lái)說(shuō),產(chǎn)生損失或超過(guò)目標(biāo)收益的可能性有多大?
3.預(yù)期收益的變動(dòng)性和離散性如何?
房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在投入資金的安全性、期望收益的可靠性、投資項(xiàng)目的流動(dòng)性和資產(chǎn)管理的復(fù)雜性四個(gè)方面。對(duì)具體風(fēng)險(xiǎn)因素的分析,有多種分類(lèi)方式,每一種分類(lèi)方式都從不同的角度分析了可能對(duì)房地產(chǎn)投資的凈運(yùn)營(yíng)收益產(chǎn)生影響的因素。通常情況下,人們把風(fēng)險(xiǎn)劃分為對(duì)市場(chǎng)內(nèi)所有投資項(xiàng)目均產(chǎn)生影響、投資者無(wú)法控制的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和僅對(duì)市場(chǎng)內(nèi)個(gè)別項(xiàng)目產(chǎn)生影響、可以由投資者控制的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)。
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