�。ㄒ唬┑盅喝藢Φ盅悍康禺a(chǎn)享有法定與約定的權(quán)利

　　己作抵押的房地產(chǎn)，由抵押人占用與管理。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人可以轉(zhuǎn)讓或者出租抵押的房地產(chǎn)，抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)，超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

　�。ǘ�）抵押人負(fù)有維護(hù)抵押房地產(chǎn)的義務(wù)

　　抵押人在抵押房地產(chǎn)占用與管理期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押房地產(chǎn)的安全與完好。

　�。ㄈ�）抵押人應(yīng)當(dāng)遵守房屋拆遷規(guī)則

　　因國家建設(shè)需要，將己設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知抵押權(quán)人，抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。

　　（四）抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的情況

　　1.債務(wù)履行期限屆滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)模瑐鶆?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；

　　2.抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的；

　　3.抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；

　　4.抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)的；

　　5.抵押合同約定的其他情況。

　　抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押人；抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)書面通知共有人或承租人；在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)。同時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)與抵押人協(xié)商處分抵押的房地產(chǎn)；同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)時(shí)，以抵押登記的先后順序受償；但對于拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

　　（五）處分抵押房地產(chǎn)的中止情況

　　1.抵押權(quán)人請求中止的；

　　2.抵押人申請?jiān)敢獠⒆C明能夠及時(shí)履行債務(wù)，并經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

　　3.發(fā)現(xiàn)被拍賣抵押物有權(quán)屬爭議的；

　　4.訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn)；

　　5.其他應(yīng)當(dāng)中止的情況。

　�。�六）處分抵押房地產(chǎn)所得金額的分配順序

　　1.支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用；

　　2.扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款；

　　3.償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金；

　　4.賠償由債務(wù)人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損害；

　　5.剩余金額交還抵押人。

　　處分抵押房地產(chǎn)所得金額不足以支付債務(wù)和違約金、賠償金時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追索不足部分。