房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系和責(zé)任、以房屋為租賃標(biāo)的的協(xié)議，是一種債權(quán)合同。租賃是一種民事法律關(guān)系，在租賃關(guān)系中出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是通過租賃合同確定的。因此，在租賃中出租人與承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)雙方的權(quán)利與義務(wù)作出明確的規(guī)定，并且以文字形式形成書面記錄，成為出租人與承租人關(guān)于租賃問題雙方共同遵守的準(zhǔn)則。
經(jīng)營性物業(yè)的物業(yè)管理者一般有出租物業(yè)的責(zé)任，盡管這種責(zé)任根據(jù)業(yè)主的不同要求會(huì)有變化，如有一些物業(yè)管理者可能是惟一的出租代理，而另一些則可能與外界的獨(dú)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同承擔(dān)責(zé)任。物業(yè)管理者應(yīng)熟悉房屋租賃的相關(guān)法律及租賃合同的基本條款，以便有效地管理。
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