物業(yè)服務合同應當具備以下主要內(nèi)容：

　　1.物業(yè)基本情況

　　物業(yè)基本情況中，要描述物業(yè)類型、位置面積等情況，界定物業(yè)管理區(qū)域。

　　2.委托服務事項

　　委托服務事項即物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主提供的服務的具體內(nèi)容。主要包括：

　�。�1）房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。

　�。�2）共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯等。

　�。�3）市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、溝渠、池、井、停車場等。

　�。�4）公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。來源：建設工程教育網(wǎng)的美女編輯們

　�。�5）附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。

　　（6）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共樓道、通道、電梯間、走廊、小區(qū)內(nèi)道路、公共場地的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運等。

　�。�7）交通與車輛停放秩序的管理，包括停車場管理和車輛進出管理。通常情況下，物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域的公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同。

　�。�8）維護公共秩序、小區(qū)安全，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。

　　（9）物業(yè)裝飾裝修管理服務，包括房屋裝修的安全、垃圾處理等管理工作。

　　（10）專項維修基金的代管服務。

　�。�11）物業(yè)檔案資料的管理。包括與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

　�。�12）其他委托事項。