所謂房屋及附屬設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃體系,就是指以房屋及附屬設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)施工為中心,由一系列相互聯(lián)系、相互影響的計(jì)劃所組成的體系。
按照不同的劃分標(biāo)準(zhǔn),可以把房屋及附屬設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃區(qū)分為不同的種類(lèi)。
比如按計(jì)劃內(nèi)容分,可分為維修施工計(jì)劃和各部門(mén)的保證性計(jì)劃兩類(lèi);按期限分,可分為年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、季度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和月度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃等。
年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的編制,與工程量、工期、成本、安全、質(zhì)量、服務(wù)、施工管理等有密切聯(lián)系。
編制季度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃應(yīng)考慮以下因素:
(1)根據(jù)季節(jié)和氣候條件的不同,適當(dāng)安排維修養(yǎng)護(hù)任務(wù)和采取施工措施。
。2)根據(jù)不同季節(jié)安排不同維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目,如屋面的維修應(yīng)盡量安排在雨季之前進(jìn)行。
。3)不同季節(jié)安排不同業(yè)主和使用人的物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)。
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