如客戶拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，企業(yè)應(yīng)區(qū)別不同情況采取處理措施。

　　應(yīng)區(qū)分客戶未按期交費(fèi)的原因：一種是客戶有履行合同交費(fèi)義務(wù)的能力卻拒絕交費(fèi)；另一種是客戶已經(jīng)喪失了履行合同交費(fèi)義務(wù)的能力。

　　對于前者，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)派專人與客戶進(jìn)行溝通和協(xié)商，了解客戶拒絕交費(fèi)的原因，通過解釋工作取得客戶對物業(yè)收費(fèi)的理解和配合。

　　如反復(fù)溝通仍不能取得客戶的理解，無不正當(dāng)理由不按時交納規(guī)定的物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)企業(yè)有權(quán)責(zé)令其限期交納，逾期仍不交納的，可按日收取1‰～3‰的滯納金；連續(xù)3個月不交納的，物業(yè)企業(yè)可按法律、法規(guī)、業(yè)主公約和物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定進(jìn)行催交或依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百八十九條的規(guī)定向人民法院申請支付令。如欠交費(fèi)用情況非常嚴(yán)重，物業(yè)企業(yè)可單方面停止服務(wù)、解除合同，并通過訴訟程序追索拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和造成的其他損失。