�。ㄒ唬┪飿I(yè)管理法律責(zé)任概述

　　物業(yè)管理法律責(zé)任制度體系主要包括法律責(zé)任種類法定制度、法律責(zé)任追究和認(rèn)定制度、法律責(zé)任實(shí)現(xiàn)制度三類制度。

　�。ǘ�）物業(yè)管理法律責(zé)任的主要特點(diǎn)

　　物業(yè)管理法律責(zé)任的主要特點(diǎn)可以概括為四個(gè)方面：

　　1.法定責(zé)任與協(xié)議責(zé)任相結(jié)合。

　　2.法律責(zé)任的種類和復(fù)合關(guān)系復(fù)雜性。

　　3.技術(shù)規(guī)范確定的責(zé)任份量比較大。

　　4.法律責(zé)任的承擔(dān)主體具有特定的身份。

　�。ㄈ�）物業(yè)管理法律責(zé)任的歸責(zé)條件和原則

　　物業(yè)管理法律責(zé)任的一般構(gòu)成即在一般情況下物業(yè)管理法律責(zé)任的歸責(zé)條件有下列四要素構(gòu)成：

　　1.行為違法。

　　2.損害結(jié)果。

　　3.因果聯(lián)系。

　　4.行為人主觀過(guò)錯(cuò)。

　　現(xiàn)代法律確立的歸責(zé)原則主要有三項(xiàng)，相應(yīng)形成三種歸責(zé)類型：

　　1.過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則。

　　2.無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則，又稱嚴(yán)格責(zé)任原則。

　　3.公平責(zé)任原則，又稱平衡責(zé)任原則。

　�。ㄋ模┪飿I(yè)管理法律責(zé)任的分類

　　物業(yè)管理法律責(zé)任的理論分類有多種，按物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定的法律責(zé)任內(nèi)容所屬法律部類不同，分別為刑事責(zé)任、行政責(zé)任、民事責(zé)任三類法律責(zé)任。

　　1.刑事法律責(zé)任

　　刑事法律責(zé)任是指行為人（包括自然人和單位）的違法行為已構(gòu)成觸犯刑事法律的犯罪，而依刑事審判判決確定必須承擔(dān)的刑法懲戒性后果。承擔(dān)刑事責(zé)任的方式是具體的刑事處罰，分為兩類：一是主刑，包括管制、拘役、有期徒刑、無(wú)期徒刑和死刑；二是附加刑，主要包括罰金、沒(méi)收財(cái)產(chǎn)和剝奪政治權(quán)利。

　　2.行政法律責(zé)任

　　物業(yè)管理行政法律責(zé)任，是指物業(yè)管理行政主體和物業(yè)管理行政相對(duì)人的行為違反物業(yè)管理法律、法規(guī)、行政規(guī)章而依法必須承擔(dān)的懲戒性法律后果。行政責(zé)任按承擔(dān)責(zé)任主體行政法律地位不同可劃分為兩類：一類稱為違法行政責(zé)任，另一類稱為行政違法責(zé)任。

　　違法行政責(zé)任是指行政主體（行政機(jī)關(guān)及其工作人員、法律法規(guī)授權(quán)的組織或行政機(jī)關(guān)授權(quán)、委托的組織或個(gè)人）在行使行政管理職權(quán)過(guò)程中或?qū)嵤┬姓�管理活�?dòng)中的違法行為和不當(dāng)行為（合法但不合理的）而導(dǎo)致的依法應(yīng)承擔(dān)的行政懲戒性法律后果。違法行政法律責(zé)任的承擔(dān)方式主要有兩種：一種是行政侵權(quán)賠償方式，一種是行政處分方式。

　　行政違法責(zé)任是指行政相對(duì)人的行為違反法律、法規(guī)和行政規(guī)章而應(yīng)依法承擔(dān)的懲戒性法律后果。行政違法責(zé)任的具體承擔(dān)種類較多，主要包括行政處罰，行政處分，勞動(dòng)教養(yǎng)和限期改正。

　　物業(yè)管理行政違法責(zé)任可按承擔(dān)責(zé)任主體的不同主要分為六類情形：

　　1）業(yè)主團(tuán)體管理過(guò)程中的行政違法責(zé)任。

　　2）業(yè)主個(gè)體管理與物業(yè)使用人的行政違法責(zé)任。

　　3）物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中行政違法責(zé)任。

　　4）開發(fā)建設(shè)單位、公房出售單位的行政違法責(zé)任。

　　5）其他單位、個(gè)人的行政違法責(zé)任。

　　6）行政相對(duì)人妨礙監(jiān)督管理的行政違法責(zé)任。

　　3.民事法律責(zé)任

　　物業(yè)管理民事法律責(zé)任是指物業(yè)管理法律關(guān)系民事主體因自己行為違反法定義務(wù)、合同約定義務(wù)或法律的特別規(guī)定而按照民法（包括合同法）規(guī)定必須承擔(dān)的懲戒性法律后果。民事法律責(zé)任與其他法律責(zé)任不同的主要特點(diǎn)是主要表現(xiàn)為一種財(cái)產(chǎn)責(zé)任，而且民事責(zé)任的內(nèi)容可以在法律允許的范圍內(nèi)由當(dāng)事人自行商定，處理和解決民事責(zé)任糾紛適用調(diào)解原則。

　　民事法律責(zé)任主要是由違約和侵權(quán)兩類法律事實(shí)所引起的。侵權(quán)包括了違約以外的一切不法民事行為。所以，民事責(zé)任一般劃分為違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任兩大類。物業(yè)管理涉及的法律責(zé)任多是復(fù)合責(zé)任。