一、物業(yè)管理機構(gòu)更迭時的承接查驗的準(zhǔn)備工作:1)符合承接查驗條件(完全與舊公司解除合同,簽訂新的合同);2)成立物業(yè)承接查驗小組;3)準(zhǔn)備資料和工具。
二、物業(yè)管理機構(gòu)更迭時的內(nèi)容:1)物業(yè)資料情況2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及管理現(xiàn)狀3)各項費用與收支情況,項目機構(gòu)經(jīng)濟運行情況4)其他內(nèi)容。
三、物業(yè)管理機構(gòu)更迭時查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及管理現(xiàn)狀的主要項目內(nèi)容:
1)建筑結(jié)構(gòu)及裝飾裝修工程的狀況;
2)供配電、給水排水、消防、電梯、空調(diào)等機電設(shè)施設(shè)備;
3)保安監(jiān)控、對講門禁設(shè)施;
4)清潔衛(wèi)生設(shè)施;
5)綠化及設(shè)施;
6)停車場、門崗、道閘設(shè)施;
7)室外道路、雨污水井等排水設(shè)施;
8)公共活動場所及娛樂設(shè)施;
9)其他需了解查驗的設(shè)施、設(shè)備。
四、物業(yè)管理機構(gòu)更迭時查驗的其他內(nèi)容:
1)物業(yè)管理用房;
2)產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有的設(shè)備、工具、材料;
3)與水、電、通信等市政管理單位的供水、供電合同、協(xié)議等。
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