前期物業(yè)管理招投標(biāo)制度條例規(guī)定住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理的招投標(biāo)屬于服務(wù)項(xiàng)目的采購(gòu)與提供。

　　前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)：指業(yè)主或建設(shè)單位通過(guò)招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)通過(guò)投標(biāo)方式競(jìng)聘物業(yè)管理項(xiàng)目的活動(dòng)。其中，由建設(shè)單位通過(guò)招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，稱為前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)。

　　前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的意義：（1）建設(shè)單位可以對(duì)各物業(yè)管理企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)報(bào)價(jià)和其他條件進(jìn)行綜合比較。（2）有利于遏制協(xié)議選聘物業(yè)管理企業(yè)各種不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為；（3）有利于創(chuàng)造物業(yè)管理公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，促進(jìn)物業(yè)管理企業(yè)提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，改善物業(yè)服務(wù)態(tài)度，盡可能滿足招標(biāo)人的合理要求，體現(xiàn)了機(jī)會(huì)均等的市場(chǎng)原則。

　　前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的原則：公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用。

　　前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的強(qiáng)制性規(guī)定：住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)；對(duì)于規(guī)模較小的住宅物業(yè)、投標(biāo)人少于3個(gè)的，也可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)；應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門的批準(zhǔn)，才可以進(jìn)行；應(yīng)當(dāng)選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

　　前期物業(yè)管理招標(biāo)原則：1.不得以不合理?xiàng)l件限制或者排斥潛在投標(biāo)人；2.為各對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇；3.不得對(duì)潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)物業(yè)管理項(xiàng)目不符的資格要求。

　　前期物業(yè)管理招標(biāo)形式：公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。

　　前期物業(yè)管理招標(biāo)文件內(nèi)容：1.招標(biāo)人及招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)介；2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求；3.對(duì)投標(biāo)人及投標(biāo)書(shū)的要求；4.評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法；5.招標(biāo)活動(dòng)方案；6.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說(shuō)明；7.其他事項(xiàng)的說(shuō)明及法律法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容。